所謂「水票」，即是地產代理為樓花買家墊支金錢去入票抽籤買樓花單位，這不合適地鼓勵買家入市的手段，除了是犯了地產代理的執業操守外，這些增加了的抽籤票並不代表購買力的真確性，容易產生「誤導銷情」！可能構成造市，甚至影響上市公司的股價，更有機會墮入了刑事法網，很多人也不自覺地身陷了險境。

雖然地產代理業的確面對著嚴峻的市道，但經營困難除了因為成交減少外，也因為人海戰術令行業出現嚴重的僧多粥少，再加上行業太重視一手，令二手市場日益荒廢，承盤能力亦愈來愈弱，但是部份同業似乎沒有對症下藥，反而是進一步極端地依賴挖角及人海戰術去作為競爭手段，甚至乎將「水票」常態化！

地產代理監管局面對的管治考驗是嚴峻的，尤其是當市民知道地產代理監管局開始著手處理「水票」事件後，更加會以為問題已受控，反而更容易誤以為「水票」是代表了市場的真正購買力，其實大家只要留意憲報或者地產代理局管局網站內紀律研訊處分記錄，大家可以看到陸續有案例對樓花「水票」作出懲處的！但是一些不道德的代理行管理層，在地產代理監管局對水票的調查下，不單只沒有收歛「水票」行為，更沒有將「水票」的犯險行為充分和員工分享，而且還讓「水票」常態運作！路人皆見之！令旗下前線會覺得地監局「無料到」！

除了「水票」以外，樓花市場令人迷惑的還有「聰明電腦」，很多樓花抽籤的結果都是令人迷惑及不合邏輯的，電腦抽籤如果在抽籤程式上做手腳的話，即使找太平紳士來見證都未能看到，抽籤應用攪珠方式，同時如果用電腦抽籤，結果應該有或然率的核對，來確定電腦抽籤的公平性！

道高一尺，魔高一丈，地監局應高調宣傳違規個案以正視聽！地產代理更應莊敬自重，本業是市場農夫，黃土大地肯耕作就有收成！

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk