繼屯門區300萬及400萬以下的二手放盤量脫離絕跡軌道（趨勢）之後，樓市陸續出現更多的結構性改變，進入11月之後，短短10日間，屯門私人屋苑的租金平均急跌了10.03%，比高峰期的8月份總共跌了14.49%，個別單位的租價本來由超越$10000的勢頭，有回復到$8000左右的走勢，表面上是因為個別屋苑租盤增加，卻其實這個是一個新常態的表現！

說新常態，是因為近日的「劈價潮」是在幾乎沒有任何的經濟結構上的改變情形之下發生！就算減價的業主，也不是因為「等錢去供樓」而是基於機會成本，「年尾及早租出比空置過年化算」或「怕麻煩，早租出唔志在平一點」！

今次是我做地產代理31年以來，一次罕見的現象，官民合一去唱淡！製造了一次「樓市哈囉喂」！由最初的少量劈價個案，去到劈價個案愈來愈多！到後來300或者400萬的二手放盤量增加！到現在的租金急跌！樓市無鬼！但不等於扮的鬼不會把人嚇死！

根據我之前發表的理論，樓市下跌有分三種情況，第一種是微調，第二種是爆煲，第三種是拾級而下！11月的市況，可能已突破了微調的關口，有機會進入拾級而下了！因為事實上，如果租金急跌，樓價就失去了最鞏固的支持力，已無險可守了！

不過，我要提醒的就是現在樓市雖然表面看是清晰轉勢，但是純粹是市場負面氣氛引致，並不是經濟結構引致的關係，這跌市的底氣其實不足的，即是說樓市一得到喘息機會的時候，同樣容易反彈回升，近年成交量稀少，極小量的成交代表了整個市場，假升也假跌！而且，市場上累積的樓盤仍未夠多夠厚，承受不了一個小陽春，現在的市場可以是一次假跌，是一次入市良機！筆者的責任是報導實況，和發表自己的看法，在大家也未經歷過的新常態下，「買有風險！不買也有風險！」看官要靠自己判斷，自己承擔自己決定的風險！

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk