祥益文庫:新加息年代!│祥益地產汪敦敬

筆者去年提出的財富效應果然出現,樓市被積聚已久的「有資產者購買力」所主導!樓價自然升得更快更多!這無疑令社會更分裂,很多人不甘心充滿了怨氣,借用博客以天氣來比喻樓市,樓市評論員有如天氣報導員,報告內容未必準確,但是若果天要下雨,報告的作用就是提醒人們要帶防雨工具,說到最尾,如果要化解樓市這場升災,抱怨沒有用,大家應該要全力要求及支持政府造地!只有倍增供應才可化解升災!除此,樓價和經濟能耐其實才是決定一個人住在甚麼區域的因素,隨著香港愈來愈經濟開放,未來買只會面對愈來愈強購買力和他們搶樓買,但是香港人偏偏在近年拒絕造地,而且是過份重視安逸模式忽略了經濟力的強化,在這兩個風氣下,對未來年輕人是十分不利的!

另一個重要的話題就是加息,今次加息是一個新階段的分水嶺,國際上已日益減少依賴美元(從去年12月國際收支交易中,歐元比重升至近37%只稍遜美元的40%,及各國的進出口數據)如果美元不回收,過盛的美元會令美匯不斷下跌,加息上我們必須要面對兩個現實,一是美國和香港的聯繫匯率仍然是掛勾的,我們的息口沒有上升壓力!但是另一方面,正因為只有美元在收水,其他國家起碼數據告訴我們他們仍在量化貨幣,當下資金泛濫的情況比以前更嚴重,銀行有減息壓力。所謂加息新的趨勢其實是這兩道力的互相抵銷,香港加息一定會大大滯後於美國的,只要加息不高過通脹及經濟增長的話,其實仍然是一個平息年代,加息不存在結構性改變,很多人所謂「樓價下跌的週期」其實是一個舊常態的概念,這個概念在近年完全行不通,但是這不等於在新常態之下沒有新的危險形成,有關的危險雖然仍遙遠,但是仍然不斷擴大,在我準備好數據之後,我會再與各位分享的。

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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