近日我撰文提出「樓價隨時可跌一成」的觀點，市場迴響不少，雖然我在文中我們強調我評估樓價向上並沒有轉軚，只是詮譯「龍市」的一部分，仍見不少網友都有不同的推演，其實既然市場上有人忽略「龍市二期」（上升中的調整階段）的預算危機，我作為評論員及龍市理論的創論人，我是有責任提出的，也基於我的「買有風險！不買也有風險！」的概念，風險在任何處境都存在的，以前人們都忽略了「不買的風險」，我便在這方面多了提醒，既然現在樓市熾熱，多了盲目入市的人，我自然亦在這方面的風險落多一些筆墨，令我啼笑皆非的是，香港人無論在政治或者樓市上都是多了情意結的，無論你評論樓價升或者略作調整也好，都會有一班人較激動去回應你的，其實「知輸才會贏」！

與風險相處才是可以令到自己投資進步之道，近年香港的樓市安全，是因為香港日益宏觀調控化，所以向壞的因素完全受控，低泡沫！但是聞說最近內地銀行開始收緊，亦有很多機構要面對資金不足而進入困境，為何已經適應了內地宏調數十年的內地企業，一樣會無預算到政府隨時出手打壓？因為人總有貪念，貪贏不知輸，古今中外的市場不同制度的情況也一樣，所以我們才要提醒，這個回合我提醒了買的風險，至於不買的風險，即是樓價升，我相信已不需要我提醒了，今天香港人已全面入局向好了，我年頭發表「財富效應」將令樓價上升得比去年更多！很多人會認為我因過去評估樓市準確而勝利沖昏了頭腦！其實到了今天，財富效應的利害大家見識到，而且好戲還在後頭，只是希望大家明白我的心意，未來我在報導樓價大升之餘，我亦會同時分享我認為未鞏固可能容易受衝擊出現的樓價下跌幅度，這是不等於樓價跌有時間表，只是未鞏固的部分既然存在，我們就要尊重這個最容易受外圍因素衝擊動盪的部分啊。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk