今天撰文的時候，剛好政府突然宣佈下午召開記者會，公佈加強政府收地的特惠補貼和安置安排，為所有政府發展的清拆行動，制定劃一及經加強的一般特惠補償和安置方案，其中包括放寬現金特惠津貼的金額，由上限60萬加至120萬，也不用經過經濟審查就可以搬遷至房協的專用屋苑，這無疑回應了市場的需要，其中亦放寬了包括棕地及寮屋業務經營者，申領特惠津貼的資格門檻，對解開有關土地的供應死結是提供了契機，當然，土地要突破土地供應還要看有關土地與土地擁有者補地價博奕，但在公佈前，市場紛紛評估是否有機會推出空置稅！反映出公眾其實極關注政府出招去調控樓市，不過上有政策，下有對策，普遍人士都覺得即使出空置稅也好，發展商都很容易適應！這個當然大家想像得到，不過從另一個角度來說，空置稅亦不容小覷，因為空置稅畢竟是政府針對發展商供發售量的一個新開始。

政府開始了第一次先例就會有第二次，在監控發展商賣樓數量上有了輕的開始，就可以有重的持續！中國化的市場泡沫危機會愈來愈少，但是監控行為亦會愈來愈強，未來香港市場會日益中國化，而且在政治的紛亂日益退減的情形之下，我們應該要預算無論在做生意、投資地產或者股票上，將會面對愈來愈強的被監管情況！當然，空置稅縱使是針對一手貨尾（二手其實幾乎沒有空置），短期的威力不大，現在我們根據運房局私人住宅一手市場供應的統計，現在有9000個貨尾，如果進行空置稅，相信不會影響到樓價有結構性下調，但說到樓策，其實總不能離開土地供應，空置稅若推行必須要配合到供應增加才能發揮到功效，否則沒有貨尾空置稅又如何有效用？不過即使政府推出了任何新辣招也好，市民都不要再像以前出招那樣「期望樓價會大跌」了，始終任何出招都是BUY TIME，我們要掌握每次買回來的空檔去改善我們的房屋政策啊。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk