人類並沒有因為資訊的發達而掌握到更多的世情，反而在資訊泛濫情形之下，真相更加混濁不清！人們甚至往往以立場去註釋見到的事實和數據！看淡的人見到任何數據也會將其解釋為樓價跌的佐證，當然這現象在好友中也有出現，例如最近有評論員認為筆者提議「買家應預算買入後樓價跌兩成」是代表我認為樓價太高應該很快下跌！縱使我認為下半年「龍市二期」（中國式經濟的調整階段）會隨著「樓市HALLOWEEN」（即因市場負面因素形成的樓價衝擊）的出現而衍生，但我認為「龍市二期」很快就過，樓價會在幾個月內就重整向上！故有關的建議其實只是筆者提倡多年的入市態度及風險的期望管理，過份解讀會代我發出樓市轉勢的警號，不合適！

另外，不少看好樓市的讀者看過我的文章和理據也認為「樓價不會下跌」！將樓價仍然上升視為無下跌風險，如因此而欠缺作出下跌的風險準備，這個都不是一個合適的態度！

筆者的投資哲學，賺錢當然是計贏面，更重是計算輸！當你計到無位輸和輸得起的時候，這才真正是「無得輸」！

我更加講究尊重自己訂下的「回報期」！未到回報期之前的樓市升跌其實意義不大！很多人怕買了之後樓市下跌，於是猶疑不決！買了樓卻為了樓價下跌而不開心的人也多的是，這些是不成熟的投資情懐！同樣「等樓價下跌才入市」這種心態亦未必有很大的意義！

如你覺得三年之後樓價一定上升的，那麼整件事最重要的不是你現在買的價錢平5%還是貴5%，最重要的是你有沒有買到，有買的話你的預測才能夠實踐，否則只是一次「吹水」，為了買平一點而錯過入市時機正是因為怕輸而贏不到！很多我認為幾年內會樓價大升的投資項目，我往往都是以新高價買入的！

記住，「買樓有風險！不買樓也有風險！」任何決定背後的風險你都掌握及準備好，那才可叫做「無得輸」！

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk