財政司司長陳茂波於2月28日發表了今屆政府第一份財政預算案，其實我一直很欣賞他在發展局的工作，在收地上堅靭不拔，當時很多批評都對他不公平！看今次施政報告內容我認為是有心之作！有理財信念！更拒絕逢人派錢的荒謬福利主義，正確也有勇氣去面對！增加對醫療的長期發展是有遠見的！資助中小企更加正確，雖然數目對比內地的資助有點小巫見大巫，但有關計劃是否成功，重點仍在乎於有關計劃實施時是否能擺脫過去難以申請的官僚風氣！而施政報告也披露了很多經濟數據，預算案告訴我們中、美、歐及香港的經濟環境也向好！這些向好，客觀來說是樓價上升的因素，即是「不買樓的風險」！不過我覺得財爺對歐美的評估是太過樂觀，歐美的所謂復甦其實是包含了之前量化貨幣的因素及家庭債增加的因素！何況美國的美債、美匯及美股都有很多隱憂，我認為是隨時出現衝擊的，政府對有關西方國家經濟高估的危險是在於資金流的評估上，如果歐美經濟不穩，有關資金就會好像2016年英國脫歐公投後湧到來香港，香港在資金泛濫下，息口難減，樓價亦容易上升！於是，財政預算案又一次太保守估計了。

事實上，看最新的數據我們不應該對樓價有保守的看法，在28日傍晚，金管局公佈了香港1月M3（泛指總存款量）急升！有關資金是創了新高的！包括外幣M3是創歷史新高，而更包括其中的美元存款亦是創歷史上新高！2016年6月至2017年7月份，M3按月增長大部份時間接近1%，而且該時段內平均每月是1.02%，相比之下，有關數據在2018年1月份則是按月急增長等於2.5%，單月流入量的增速是之前的近2.5倍！起碼到現在看到的數據，資金是大量湧入香港，而非高官認為因加息往外流走！如果我們對資金評估錯誤，我們對樓市亦會評估錯誤，筆者認為2018年「不買樓風險」從未試過這樣高！

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk