祥益文庫:提防資金入港│祥益地產汪敦敬

世界在改變!但是接受世界改變之前往往就是要推翻自己舊有的觀點,思想如是,面對中國主導世界的大趨勢也如是,很多人在痛苦的感受中耽誤了投資的機會,甚至錯過了掌握人生轉捩點上的契機!港交所行政總裁李小加日前表示:「進入港股市場的國際及內地資金未來將愈來愈多,以及上市公司性質將有改變,更多新經濟公司來港上市,可為市場注入新動力。」一個很有遠見的領袖告訴了港人他見到的事實,就是香港很大機會是面對更多資金來襲!這點卻剛剛與港府的官員給我們的訊息是大相徑庭,高官說話的內容往往是與股票評論員一樣,似乎都是將長期被傳媒潛移默化的美國經濟邏輯向市民發放!讓我覺得他們沒有用盡手頭上的數據!

筆者一直認為資金在未來是會更大量湧入香港的,如果筆者擔心的真是言中的話,香港銀根就會急漲!息口會平!樓價會如何?相信不難想像!根據12月香港的M3(泛指總存款量),我們看到外匯無論美元、人民幣的存款都是急速上升的!而且港元M3還是以11.6%幅度按年上升!!美元更加是歷史新高!有關資金湧入的風險,港府準備了幾多?亦同市民忠告了幾多?起碼我認為應該要令市民知道「買有風險!不買也有風險!」兩極風險可能出現的真相!應付資金湧入仍然有很多事情可以做及化解的!我認為政府有責任去弄清楚,因為以上都影響很多人掌握市場的判斷,影響到的人甚至是一個家庭成員的一生的!

樓價上升多年,而這些上升背後亦有清晰的基礎和因素,為何官員不事前提醒?如果有人說樓價升跌難以預測的,那麼官員給忠告的時候,就不應該只提買樓的風險,而不提不買樓的風險,單邊提示,其實即是鼓勵人賭博下注,累死人!

多年來有沒有人聽了高官忠告而不買樓?如果樓價跌,高官就幫了人逃過一劫,如果樓價升呢?

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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