祥益文庫:小心海量資金流動│祥益地產汪敦敬

數十年奮鬥積累的勞損在半個月前誘發了坐骨神經痛,令身體支撐力崩潰及多個關節移位,在這段人生最虛弱的時候,我驚覺我的同事今次真是很大的進步,生意是其次,最重要的是仍然可以保持到人均開4單的公司承諾,多謝很多朋友及讀者不斷的慰問,甚至一些素未謀面的朋友都介紹良醫,很感謝!我病榻中仍放不低的不是公事及投資,在止痛藥令頭腦混沌、身體痛得扭在一團的時候,我仍堅持撰寫我對市場的看法,這個是我在社會上的崗位,很多服務社會的角色都是可以有人取代的,但讀者的信任及社會仍需要一些堅持的聲音令我堅持,更重要是我覺得市場不對勁!山雨欲來風滿樓!我擔心世局有變,我希望盡我能力去作一個忠實的報導!

事實上,局勢亦在變化中,香港競爭力已經比深圳及廣州超越了,但香港人仍迷醉在「Hea」的文化,作為中小企的老闆,我只能凝聚很小部份人堅持尊重競爭力的方式去運作,香港人正忽略一個重要的問題,就是環球量化貨幣最後的結果是甚麼?其實是貨幣的貶值,為何我們過去幾年量化了很多資金,但卻看不到太多貨幣的貶值,因為各國其實是一起量化,但是這種一起量化其實只是初期的平衡,下一個階段平衡結束的時候,一些大而弱的國家很大機會突破出現貶值,跟著貶值的主流貨幣便引起了資金由一處流去另一處,而香港正正是要面對這場資金泛濫的頭號城市,變化其實已經開始了,當人們高唱牛市即將結束的時候,其實可能才是這個海量資金湧入市場的開始,回看2017年,全港樓價號稱上升了14%,可是美元其實已經貶值了13.8%(截至2018年1月25日),大家想一想,其實我們樓價實質沒有上升太多,當這種執著舊觀念的人目定口呆,不斷繼續慨嘆樓價繼續上升的時候,其實又代表了有人不斷錯失機會及步入更險境了。

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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