祥益文庫:2018年我對樓市的十大忠告(上)│祥益地產汪敦敬

「2018年我對樓市的十大忠告」的分享如下:

 

(1)趕快學習中國市場邏輯吧!

中國實質上已在環球各範疇包括經濟、政治等等已取得了主動權,西方各國也在適應、迎逢及配合中國的邏輯中,在香港,包括投資上,在09年之後也太多人過時地迷信著西方舊有價值觀而不斷錯過入市良機,應盡快改變!

 

(2)財富效應以龍市模式主導市場

既然中國日益主流於國際經濟,中國不斷去除市場泡沫的宏觀調控措施效應將成市場新常態,西方過去服務市場泡沫漲/爆的牛熊定律正在中國資金主導的市場淡化,筆者在去年提倡的「龍市理論」正是認為新市場常態是以「龍市一期」(容許市場力量活躍釋放)及「龍市二期」(市場調節或政府行政出手令市場過份活躍的購買力收斂)兩階段交替前進,浪比浪高,但因為市場已由財富效應(因資產上升而衍生的購買力)取代傳統入息負擔能力為主導,龍型市場將以更大幅度的大漲「中」回的勢態向前發展,入市必須做好價格上升過程中必然出現較大幅度調整的準備。

 

(3)美國大勢已去!小心泡沫爆破!

美國仍以舊有泡沫經濟債務不斷膨漲中,「多泡沫,爆破有期!」投資者應做好:a)泡沫隨時爆破將短期衝擊整體市場。b)美國經濟不穩及泡沫爆破令更海量的資金在衝擊發後不久就湧入香港!

 

(4)加息、縮表難影響大局!

美國主導世界的能耐已今非昔比,縱使經濟周期能進入復甦階段,也將大不如前,因此我們面對美國的加息或縮表政策,只需預防及準備已可,高估其影響力將錯失大量機會成本,不智的。

 

(5)資金流繼續主宰大局!

最影響樓價的因素其實是貨幣(包括匯價、流向及流量),09年後樓價隨著貨幣量倍增而倍升!我提倡「M3定律」,在眾說紛紜的當下市場,主力參考較可靠的M3(泛指香港總存款量)的增減去分辨市場的動力的重心!

 

<待續>

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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