正當香港樓市不斷傳出諸種不利消息，例如租金開始下跌、美資金融機構放棄在港物業、長實出售兩個地盤、匯豐減少新造按揭優惠等，其實國內「房市」（同志喜愛這樣叫）已在國策壓力之下回軟，這亦見證於一眾內房股股價疲不能興。筆者亦與網友們聲明，國家會救經濟，或者會順手救股市，但救房市則是no way！皆因事有援急輕重，而且房市到今時今日，正是國家希望達到的結果。
香港有中原指數，國內常見的則是搜房屬下「中國指數研究院」的「中國房地產指數」（http://industry.soufun.com/），最近公佈的數據是2007年12月，想要更新更詳細的數據，比如租賃指數、商舖指數、別墅指數之類，對不起，請訂閱，轉載必究。
究竟有沒有免費而較新的指標呢？國家發展改革委員會（http://ndrc.gov.cn/）不時會公佈「全國70個大中城市房屋銷售價格同比」資訊，可是只會提供「同比」（即與去年同月比較）及「環比」（即與上月比較），於是便有網民將之「指數化」（http://hk.myblog.yahoo.com/sky-walk/article?mid=130），結果顯示大部份國內城市的房價仍在較高位置，可是以下是部份顯著下跌的城市：
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最高指數 |
月份 |
最新指數 (2008/08) |
跌幅 |
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深圳 |
124.8 |
2007/11 |
111.8 |
-10.4% |
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重慶 |
117.5 |
2007/12 |
112.8 |
-4.0% |
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廣州 |
117.8 |
2007/11 |
114.0 |
-3.3% |
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昆明 |
112.8 |
2007/06 |
110.1 |
-2.4% |
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成都 |
115.3 |
2008/01 |
113.5 |
-1.6% |
最值得注意是鄰近香港的深圳及廣州均榜上有名，歷時有大半年之久，而房價回軟均歸咎於2008年1月公佈的所謂「閑置費23條」，即紅頭文件「國發（2008）3號」，題為《國務院關於促進節約集約用地的通知》。該文件共有23條，最重要是以下兩條：
第六條、嚴格執行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應當無償收回。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閑置費。
第廿二條、金融機構對房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年，完成土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業，應審慎貸款和核准融資；對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。
簡而言之，即要求有地在手的發展商兩年內動工，否則土地充公；金融機構借錢後要一年內投入發展，不准借錢或上市融資予人「圈地」或「養地」。其結果不問可知：短期內供應量大增；持有「過多」土地的發展商面對資金壓力；而且不許以金融方式解決資金問題。心水清讀者當知去年底今年初一眾內房公司排隊上市，未能成功上市的如恆大地產則要低價出售股權套現。
對於香港樓市的影響，可以探討部份發展商在本港與國內土地儲備比例便知道該等發展商不同程度的套現壓力。比如長實系在國內的土地儲備樓面面積高達一億平方呎，這對於該集團來說當然不會是很大的壓力，可是有美資基金願意高價買入香港的地盤，套現二十億又何樂而不為？另一大發展商在上半年推掉多個國內項目，又另一間在上半年大量拋售在港物業，似乎並無很重的套現壓力。未來幾個月最有機會平賣新盤的，反而是在國內圈得太多地的發展商。
我們不要只談國內或本港. 放眼世界, 天下烏鴉一樣黑.
美國也因 "房利美" 和 "房貸美" 弄到天烏地暗, 日月無光呢!!現在的7000億救市也是由此起.
[版主回覆10/04/2008 19:43:00]英國也有兩間銀行國有化，樓市必定有循環，如銀行假定只升無跌，遲早出事
中原在國內部份大城市亦有提供領先指數，可供參考。
[版主回覆10/04/2008 19:43:00]去找找看，謝謝
關"房利美" 和 "房貸美" 咩事？？佢地唔係罪魁禍首喎！
[版主回覆10/04/2008 19:49:00]呢兩間公司根本就係之前救樓市的產物，現在美國政府咁救法，遲ｄ又會有間「房du尾」
原來大陸樓價跌得咁少…
[版主回覆10/04/2008 19:48:00]國內物業價格個別差異太大，這些指數沒有多大用處。
" 又另一間在上半年大量拋售在港物業，似乎並無很重的套現壓力"
要拋售不是要套現嗎 ? 唔明.
[版主回覆10/04/2008 19:48:00]本來下一篇會攤晒ｄ主要發展商的現金、國內地盤、香港物業條數出來，不過先寫李嘉誠施永青，隔期再續。
你又猜猜我講緊邊幾間公司，估中無獎。
造假大國的統計數據你都信 ? 還是信內房股的股價算。
[版主回覆10/04/2008 19:46:00]我連中原指數都唔係太信，國內城市結構與香港不同，自不能用香港人的思維去看國內樓市。國內大部份人的老家仍然在農村（因為戶籍問題），佢地會花錢在家鄉蓋房（叫「衣錦還鄉樓」），大城市的樓宇價格根本與當地人的收入脫節。
謝謝你的分享。各國政府嘗試干預樓市的都自食苦果，但因為種種政治原因，它們總是樂此不疲。