計一大輪都唔知自己想點──投資最忌計死數(2010/10/01)

在討論區發現有兩個計死數的例子:

http://www1.uwants.com/viewthread.php?tid=3161883

一個人花8塊錢買了一只雞,9塊錢賣掉了,然後他覺得不劃算,花10塊錢又買回來了, 11塊錢賣給另外一個人,問他賺了多少錢?


答案不是一元嗎??

我念呢題唔可以計出黎

8<—本錢

9<—第一次賣所得

賺<—1元


現有9元


10<—第二次買入的本錢,由於之前只有9元,所以這次要另外再攞多1元,因此已把之前所賺得的1元扺消,變成賺0元

11<—在0賺蝕的情況下以10元購得再以11元賣出

因此最後賺了的是1元

大家唔好自己加任何情況落去(本身拎住20蚊 or 問銀行借等等)這會改變左問題既本質


有D人話兩個買賣是獨立的,但很明顯是接著的,利用之前所得再買(其實識中文嘅人都會知啦,如果你仲係堅持係分開計的話,唔該學好D中文先啦;仲有1+1計黎把鬼咩,如果真係既話,叫板主封佢ID啦)


而單純用數字去計,由於不明因素(我真係唔識講>.<

是一定會計錯的

大家討論下~~~


我認係念錯左,應該係2元,不過我依然堅持買賣不是獨立的!

 

http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13161093&extra=page%3D2&page=1

貶左都唔知…財經透視Edmond個案是很多香港自住業主的縮影

 


年多前Edmond以 $1,600,000購入屯門單位,現己升值至 $2,200,000,賬面(表面)賺 $600,000,業主會因此而考慮換貴些或大些單位,如德福,表面上也是正確。但實際上是了$300,000。因為德福年多前 $2,300,000,現也升值至 $3,200,000。Edmond和很多自住業主也計不出和不知道。


以下運用了兩種不同形式去讓大家知道Edmond怎樣 $300,000:


形式一)

$900,000 + $600,000 = $300,000 (未計佣金律師雜費等開支)

(被賺) +   (賺)  =   


形式二)

$1,600,000 (原樓價) + $600,000 (賺) + $1,000,000 (補貼) = $3,200,000 (德福)

除去$600,000賺,即Edmond今天需要用$2,600,000去買入德福


較年多前只買$2,300,000為多

$2,600,000 – $2,300,000 = $300,000

(今天買)   –    (年多前)  =   

答案:


其實樓價越升,賬面數越升,但自住業主實際就越「」一旦換大些或貴些的單位。

由於Edmond和自住業主只著重自住物業升值,嚴重忽略了周邊物業也同時升值這一環。

計一大輪數做一大堆scenerio,結果都唔知道自己想點至囉到最多著數。

既然人類沒有預知能力,就無可能事前知道邊個係最好決定,有賺咪得囉!

計多左又唔會變先知的,反而令到自己無所適從,睇唔到大方向。

股票、物業等投資呢個遊戲其實好簡單:

在市況淡靜價格較低時,盡你最大的能力同時要穩陣地買入優質資產

到市況火熱人人心紅時,減倉減風險增加資產流動性及變現性

早一兩個月,筆者係咁話樓貴股票平,而家大家知發生緊乜事嗎?
筆者辜且將投資簡化為:錢(含外幣)、股票(包括非衍生的證券及票據)、實物(包括樓),這裏已包含超過七成人的投資額度。
以目前低息環境,錢呢個項目可以不理(包括人民幣,其實升極都有限)。
股票,要精於選擇(大學問黎)
實物,大部份反映貨幣的購買力貶值,而樓宇可以平息借,又可以使用或收租。

請大家看看下圖:

這裏介紹一個概念:西格爾(Jeremy J. Siegel)常量──6.5-7%的實際股票收益率。根據美國過去二百年的數據,扣除通脹後,股票的年收益率一直處於6.5-7%之間(《投資者的未來》163頁),即每十年翻一番;債券實際收益率是3.5%;票據和其他短期貨幣市場資產為2.9%;而黃金只有0.1%;貨幣就慘了1美元的購買力經204年後,只剩下6仙(6%)。

筆者沒有西格爾先生的耐心去計算香港物業的收益率,以下是四叔傳附錄內的資料:

1996年以後的資料在此:
http://www.rvd.gov.hk/en/doc/statistics/his_data_2.pdf
http://www.rvd.gov.hk/en/doc/statistics/rvd1_1.pdf

計算的方法是B類單位每平方米價格,除以10.76,2010年7月的數字如下:

港島區:$8,001(比1965年高156倍)
九龍區:$6,633(比1965年高127倍)
新界區:$4,505(比1965年高104倍)

恆生指數1964年7月31日基數100點,以目前恆指約22000點計,增長了220倍,可見如果能追及大市(比如買盈富基金),股票的回報比物業高。

但不要忘記,物業有槓桿,就算跑得最慢的新界區,大約做兩倍槓桿(五成按揭)已幾乎可以追及(當然要計按揭利息),港島區更只需做1.4倍槓桿(三成按揭)。

用最小本錢,做最大生意,控制最大資產,這些才是大數。鬼唔知買德福(金額)升得多過屯門咩!不如話買九龍站甚至山頂呢!

15 thoughts on “計一大輪都唔知自己想點──投資最忌計死數(2010/10/01)

  1. 脫兄,
    你上年有冇買實金投資啊?
    [版主回覆10/01/2010 01:24:00]老婆d嫁妝都升到成十萬喇!唔駛加倉勒!

  2.  
    宜家金價高…
    不如..賣了全部 "老婆d嫁妝"…
    變做"脫苦海3億慈善基金" !
    [版主回覆10/01/2010 01:47:00]美國作為全球人均GNP最高的國家,其兩個最有錢的人居然來人均GNP只有幾份之一的中國勸捐,人家不來還要說三道四。美國班金融大鱷肯,先至再搵中國人不遲,難怪李連杰都要推莊。

  3. 脫兄,你好,那現在是買股票或是樓好(若不計算槓桿
    )thanks
    [版主回覆10/01/2010 08:17:00]股票都唔算好貴,樓就真係有點偏高了!

  4. HSI PE平均值為15倍以下,現在為17倍,現在或2個月之前我也不覺得股票是很平,最多只可以話係正常價,升或跌都可以。
    相反物業價錢是貴但按揭太便宜,計及按揭利息支出、其他雜費如管理費、稅後的放租的收益率和現金流相信是前所未有的高回報(起碼過去20年都無咁高),所以我反得認為物業更有再上升的空間。
    [版主回覆10/01/2010 16:37:00]人人唔同睇法,咁先至有買賣麻!

  5. 脫兄開多個blog講心水股票得嗎?
    [版主回覆10/01/2010 16:42:00]呢樣野專門做就無謂,講下方法就可以了。

  6. 用港紙來算樓價似乎是貴了, 但若用黃金來算, 樓價不但從未升過, 現價只有97時的1/5! 參考以下blog 文中的討論:   http://blogcity.me/blog/reply_blog.asp?f=R55CR0NBKY212029&id=266956 假設當年你用老婆d嫁妝加埋其他黃金套現買樓, 依家賣樓後都未必換得番當年咁多黃金。 所以樓價升了許多, 只是港人用港紙量度的結果。如果你是中東大亨或澳洲人, 用黃金或澳紙在過去幾年買港樓, 分分鐘要蝕錢。
    [版主回覆10/01/2010 16:44:00]http://blogcity.me/blog/reply_blog.asp?f=R55CR0NBKY212029&id=266956 所以資產係每樣買d,金器無必要當盡,唔係超高價亦無必要連自住物業都賣埋,世事多變。

  7. 想問第一題答案係$1定$2? 我覺得係$2
    [版主回覆10/01/2010 16:35:00]如果呢個人成世人只做過兩次買賣,咪兩蚊囉! 賺同蝕梗係單單計鋪鋪清嫁喇!

  8. 好白痴囉,點會有人咁比心幾去計呢D野嫁,咁好心機就去揾一D有有潛力既股票未仲好.
    [版主回覆10/01/2010 22:46:00]經濟學有解釋甚麼是「機會成本」(Opportunity Cost):The best alternative foregone. 如果一開始只買得起屯門樓買唔起德福,則德福就不成為alternative,自然亦不可視為機會成本。所謂蝕30萬亦無從說起。 賺同蝕,梗係鋪鋪清喇!例如$100蚊買新地,$110賣左;然後$115買返,家下係$130,咁即係$10realized profit及$15unrealized profit,而唔係蝕左$5。好多人就係因為咁,唔肯去追自己賣過的股票。

  9. 美國作為全球人均GNP最高的國家,其兩個最有錢的人居然來人均GNP只有幾份之一的中國勸捐,人家不來還要說三道四。美國班金融大鱷肯,先至再搵中國人不遲,難怪李連杰都要推莊。==> 狼子野心呀, bill gate仲話捐軟件比學校係慈善, 唔係咁慈善乍wor, 乜唔係等多d學生在學時用慣左去製造慣性收視咩? 即係美國佬捐物資同借款比窮國, 口惠實不惠.
    [版主回覆10/02/2010 16:37:00]任何慈善行為,本應發自內心的同理心,而不應是為搏取別人的掌聲,甚至是估名釣譽。有錢人想捐錢,自己捐可以了,無需向比自己少錢的人埋手。

  10. 一個人花8塊錢買了一只雞,9塊錢賣掉了,然後他覺得不劃算,花10塊錢又買回來了, 11塊錢賣給另外一個人,問他賺了多少錢? 我話是「零和」遊戲,整體來說無賺過,無蝕過(不計手續費)。只是心理上 賺了$2 or $1。如果以本$8  →  $9出 →  再 $10入  →  $11出 。 反之,以 $11.5出= 賺$0.5 or  $12 出 = 賺$1。若把投資看成一個遊戲,開下心便算囉!如果想在 投資 市場上 賺錢,心態便要不同了。

  11. 樓價在高位, 不過計過條數, 如果賣咗物業, 無別的低風險投資可以幫我搵返同一個穩定回報, 所以都係唔賣, 最緊要每月有穩定的現金流收入 !
    [版主回覆10/02/2010 16:35:00]所以很多人持有收租物業是數以十年計,到他朝賣樓時,賺的錢亦是以倍計

  12. 脫兄, 我又好似學到d 野, 真係要細味下….
    [版主回覆10/03/2010 08:23:00]最重要的一點是不要因為企圖事前計算最高回報的資產,而甚麼都不做。

  13. 好多人連呢D數都唔識計,莫講計有槓桿的物業
    [版主回覆10/03/2010 08:22:00]他們只是為自己找藉口,唔買唔賣咪無得蝕囉!

  14. 實際上,點解會有人計1元? -8+9(-9+10)-10+11=1  錯了,因為每個買賣只出現一次。 他錯在將括號多計一次。 正確是: -8+9-10+11=2 就算兩單野獨不獨立都是一樣。 但以題目的內容來計,該是獨立。

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