前文講述兩種換樓，即向上換和向下換。向下換會套到一筆錢出來，可以做一些收息的投資，如存人民幣定期、買一些收息股，甚至可以去買債券收息。向上換意味著要借更多錢，甚至要現金加碼，就會牽涉及財務安排。

首先要考慮，是先賣舊樓再買新樓，還是先買新樓再賣舊樓。如果是先買後賣的話，就可能會涉及同一間持有兩個物業，對資金成本就會出現雙重壓力，簡單講就是既要繼續供舊樓，又要為新樓找首期、上會及供款。如果買了新樓之後久久都未能賣舊樓，問題就更大了。

針對這種情況，銀行有一種服務為「過橋貸款」(bridging loan)，理論上可以與銀行商量，借一筆錢作為同時持有兩個物業的過渡周轉之用。不過，筆者又真的去問銀行有沒有這種服務，卻往往又會被銀行惋拒。

除非和銀行關係極佳，銀行一般不會為一般客戶提供這種服務，不過銀行亦會有些特別的安排，筆者試過賣了舊樓，只是簽了臨時買賣合約，從文件上或法律上都未算是完成交易，但承按新樓的銀行也接受臨時買賣合約作為舊樓已賣的憑證，去申請新的貸款。當然，如果最終未能簽署正式買賣合約，銀行也不會批出新的貸款，因為這樣會過不到壓力測試。

如果借稅務貸款或私人貸款，甚至近年流行的信用咭信用餘額貸款，都走不出正面信貸資料庫的紀錄，即使利用時差也會有很大的風險。這個時候就要精心計算，最多可以借多少錢之後，仍然可以過到壓力測試。

當然，多數人對於自己的信貸情況都不甚了了，除了日常的信用咭結餘有多少外，還可能有一些尚未清繳的各式貸款，令到自己難以評估信貸餘額。所以最正路的做法，就是在計劃換樓之前的一大段時間，清還所有其他貸款，以及盡量減少大額的信用咭支付及分期付款，以免到換樓時失去預算。