楊先生寫了七本關於次按的書，第七本叫《看通世界股市》，筆者既無意投資世界股市，尤其是對美國股票沒有興趣，一本也沒有看過。現在出到第八本《看通樓市──2009萬用地產投資通勝》，筆者今天用一天時間讀完。
平情而論，可能因為楊先生長期居在美國，對本港樓市很多細節未必寫得很清楚，尤其是很多概念上的問題，例如認為樓宇按揭息率是根據12個月國庫債券息率浮動，事實上香港大部份按息跟從優惠利率(P)，有些跟拆息(H)，還有極少部份跟綜合利率(C)。因此幾個例子假定10%按息並不設合實際。
但筆者認為該書提供另一視角來看樓市，是值得欣賞的，尤其是本港樓市新聞及資訊被業內人仕壟斷之下，第三者的觀點能指出問題的另一面也是好事。筆者認為10.4「理性地買樓」及10.5「樓市心得」很有參考價值。
據前言，該書成於2009年4月14日，今日視之楊生看淡的觀點暫時與市況表現相反，可是即使筆者看好樓市，亦明知是資金市吹波波，不應把眼前的景象視作永恆。任何投資分析，當要考慮一個「變」字，市況可以變好，亦可以變壞，一口咬定容易令到投資決策失去靈活性。
今天是下半年的第一天，筆者總結上半年，升市是由資金帶動，並不認為價升即是天下太平問題已解決。以筆者的計算，無論香港樓市或股市已近阻力，手中無貨現在才想著入市，往後即使有利潤也要等待，而在禾雀亂飛的市況，很易買貴或買錯貨，現階段筆者已減持投資，靜候調整。
楊衛隆網誌
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