商業地產(15):將軍澳站商場連成一片│脫苦海

 

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港鐵將軍澳站上蓋商場Pop Corn,雖然是港鐵商場,但設計風格與新地的Mikiki很相似,都是將通道設計成弧線形。店鋪組合的檔次明顯比附近商場高,連周大福丶週生生丶勞力士丶agnes b丶Clinique丶Dior等名店都有,是坐跨區場丶望遊客場。因為除了附近幾個屋苑的中產居民外,還有兩間大型酒店提供客源,更何況以南的「七小幅」地盤陸續落成,毫無疑問經已成為將軍澳區的市中心。

近年好幾處商場都是以「天橋手拖手」的方式串聯一起,例如沙田及屯門市中心,這種設計的好處是遊人不用怕日曬雨淋,可以由一個商場走到另一個,甚至可以經有蓋通道搭乘不同的交通工具,十分方便。而對於商場本身來說,未必一定構成直接競爭,更多不同檔次的選擇反而吸引更多的遊人。

本來將軍澳中心與君薈坊並不相連,由於Pop Corn正好處於港鐵站的上蓋,商場本身有港鐵站入口,現在開幕後向西連著將軍澳中心丶向東連著君薈坊及將軍澳廣場,向南則將有天橋連接新地投得的66A地盤,換句話說這些屋苑的居民除可以方便使用這幾個商場外,更可以不用到行人地面及過馬路就可以乘搭港鐵及使用巴士交通交匯處,而首都的邨巴也有在Pop Corn設站,所以附近屋苑的居民都各蒙其利。

附近幾個商場都各有特色,比如將軍澳中心較多與教育有關的店鋪,如補習社丶書店丶樂器店之類,君薈坊及將軍澳廣場則較多日常用品店鋪如參茸海味丶酒樓丶凍肉舖丶百貨公司。根據沙田市中心的經驗,商舖將會漸漸歸邊分工,現時商務已由將軍澳中心搬到Pop Corn,肯得基家鄉雞在將軍澳中心及君薈坊都有分店,相信都要執一執位。

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