愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊，附近還有第一城及愉翠苑巴士總站。以交通配套而論比沙田第一城更加方便，樓價卻比沙田第一城低約兩成左右。

表一

樓宇設計

愉田苑於1983年入伙，共有七座物業，提供1,704伙，整體實用率約81%，分兩行呈弧型排列，座數雖然多不過以單位數量及設施而論規模只屬中型屋
苑。屋苑設計分為前排面向銀城街，A-D座的彈性十字二型設計，及後排E-G座為彈性十字一型設計，兩者皆為一梯八伙規格。

彈性十字一型提供兩房及三房單位。兩房面積較細小，約507-531呎，三房面積約670-695呎，比沙田第一城的細三房單位（544-634呎）稍
大。兩房單位為直廳格式，而三房為Ｌ型格式。無論兩房或三房單位的客廳窗戶都是設於單位的內角位置，因此開揚度未免有所不足；不過也有兩大優點：其一是三
房並排而立，沒有一般私人物業的長走廊；其二是主人房兩邊窗的設計，既光猛又通風，再加上所有單位廚廁門分布在不同位置，全部都是屬於實用性高的設計。

彈性十字二型單位共有兩類，第一類525-549呎的單位分布在A-D座的1,2,5及6號，為現時大部份私人屋苑都採用的直廳設計，549呎的單位門口
位置有個玄關位可放置鞋櫃。兩個房間中較細的一間的窗戶是由下而上向外推開的，通風略為受阻，而較大的房間兩邊牆身都有窗戶，光線充足而且通風。另一款
561-591呎單位分布在A-D座的3,4,7及8號單位，客飯廳為L型設計，飯廳會較為暗；所有房間的窗戶都是由下而上向外推的，加上沒有兩邊窗的設
計，光猛程度不及直廳設計的房間，單位另設儲物房，是一設計特色。

景觀及環境

景觀方面，C、D、E及F座向東北的單位為附近屋苑如沙田第一城及晴碧花園的樓景為主，較為焗促兼私隱度不足，不過同時面向內街較為寧靜；各座向東的單
位，低層景觀同樣樓景為主，最遠只能望到源順圍工業區，高層單位可以跨過工業區望到河景及山景；向南及西南單位中，以A、B、F及G座的景觀最好，可跨過
威爾斯親王醫院及愉翠苑旁的學校群遠眺山景，但同時要承受來自沙田路的噪音，加上醫院景也未必人人接受；最後向西北單位中，高層單位可跨過王屋公園望到城
門河，以景觀論為全屋苑最好，不過也要承受沙田路的噪音。

社區增值

屋苑自設兩個多層停車場，由於不設商場，居民消費需要步行至沙田第一城及愉翠商場，或乘車至沙田市中心，附近源順圍及石門工業區已轉型為商貿行業為主，但
未聞有高產值的行業如金融機構等進駐，商業價值只屬平平。雖然沒有如泳池、體育館的康體設施，但是小瀝源遊樂場、沿城門河的單車徑，以及大型的王屋圓洲角
公園，社區環境都算不俗。

交通配套

愉田苑位於沙田第一城旁，毗鄰馬鐵第一城站，當中A及C出口便設立於屋苑旁邊。除馬鐵外，附近還有第一城及愉翠苑巴士總站，有巴士及小巴前往各區，巴士總
站上車的好處是不愁無位坐，而經獅子山隧道的路線中，巴士站又設於沙田第一城之前，可避過沙田第一城的龐大乘客量而有位坐，至於乘搭經大老山隧道的路線則
吃虧一點，不過在繁忙時間可以前往沙田第一城乘搭61R前往九龍灣、觀塘等地，也可保證有位坐。

校網

愉田苑屬於小學91校網，中學屬於NT7，毗鄰沙田第一城的浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校，均屬區內數一數二的著名小學，學生考獲
BAND1的比率為沙田的前三名。中學方面，位於屋苑內的聖公會林裘謀中學，除了出產過著名歌手古巨基外，與屋苑旁的五旬節林漢光中學同樣位列BAND
1；直資中學則有林大輝中學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中學，因此在此環節也得分頗高。

綜合而言，愉田苑在滿分10分當中評分為7.5分，當中宜選擇高層的三房單位以享有開揚的景觀及多一點空間。

表二