錦泰苑位於馬鞍山南端的海濱，向東是大水坑村及翠綠山景，西臨吐露港景色，部份單位可遠眺到科學園以至大埔汀角，加上港鐵有專設出口到達屋苑商場門口，都可算是集眾多優點於一身。

表一

樓宇設計

錦泰苑於2000年入伙，共有12座物業，提供3,440伙，整體實用率約76%，前排向海的A-G座屬康和一型呈十字形，後排H-M座向馬鐵則是
單向設計康和型呈大字形。以單位數量而論，錦泰苑與附近的富安花園都是三千多個，不過錦泰苑有40層高，相比於富安花園的二十多層，就有更多單位擁有開揚
景觀。

前排A-G座一梯八伙，有兩種開則：A-E座全部都是三房829呎；而F及G則座是1,2,5,6三房847或853呎，3,4,7,8是兩房663或668呎，這些單位都是長型廳、有玄關及長走廊，三房單位更設有套房，開則都與私樓大同小異。

後排H-M一梯六伙，全部都是兩房單位，面積722-740呎，1,2,5,6單位與一般單位無異，3,4單位由於要避開來自馬鐵的噪音，所以單位
座向扭向兩旁，而且所有窗戶都背向路軌方向，設計上顧及寧靜生活的需要，而且H及J座更因此而享有海景。美中不足的是要不是有窄長玄關，就是大門位令到L
型廳截了一角，使到實用性打了折扣。

景觀及環境

屋苑前後的寧泰路及恆泰路都不是高流量的馬路，馬鞍山路及馬鐵的噪音則以樓宇設計補救，噪音問題不算嚴重。屋苑臨近海旁，有些座向即使低層單位都可
以享有海景，次級座向面對馬鞍山郊野公園的山景，再次一級是望曉峰灣畔、富安花園或屋苑鄰座內園樓景。由於樓宇密度稍高，而且樓高達40層，低層內園樓景
甚至有光線不足的感覺。未來景觀最大的變數是政府計劃把沙田污水處理廠搬入岩洞，而原址則作住宅發展，到時將會遮蔽了向九肚山及火炭市景座向的單位景觀，
而且

可能出現面壁的情況。

社區增值

沿吐露灣畔的一排私人屋苑全部都沒有商場，偏生錦泰苑自設一個兩層高的商場，除郵政局外，都是一些超市酒樓一類的民生店舖。馬鞍山海濱公園及馬鞍山
郊野公園就在一箭之遙，附近卻欠缺諸如體育館、游泳池、圖書館等設施。幸好到馬鞍山市中心的新港城有免費巴士接駁，要不然有多線巴士直達沙田市中心，兩處
都有提供購物及康體設施。

交通配套

除了鄰近馬鐵大水坑站外，錦泰苑也是多線巴士及小巴由馬鞍山來往沙田的通道，亦可以步行到富安花園的巴士總站乘車，問題是錦泰苑是馬鞍山的最後一站，上班時間沒有座位不特止，搭小巴有時甚至要等幾班，不過眾多交通工具選擇，都算是無可厚非。

校網

錦泰苑屬於小學89校網，中學屬於NT7，由於是新發展區尚未培養出一些著名小學出來，幸而可選擇整個沙田區的中學，附近的保良局胡忠中學、馬鞍山崇真，以及直資的德信中學，都算是區內數一數二的選擇。

綜合而言，錦泰苑在滿分10分當中評分為7.5分，首選是前排向海的三房單位。

表二