祥益文庫:買樓莫估底│祥益地產汪敦敬

有fans表示後悔,覺得錯失了過去兩個月的入市時機,我安慰他說:「人哋淡市去搏,你卻睇定下注,各有所得啦!」fans也抱怨市況混亂,令真正用家弄不清楚市場實況,其實這也難怪,市場是處於個別發展下的價格調節中,近年,無論樓價升還是跌,不同的板塊有不同的先後步伐和大小步幅!多月來我也不斷提醒居屋和600萬下的上車私樓將在去年11月居屋攪珠抽籤之後會回流市場,我更強調「就算其中1%至2%回流已足以令市場上的劈價盤完全被消化」,有關評估算是完全兌現, 在田土廳上可以見到有關板塊樓價有明顯升幅,我也有撰文不斷報告回流的進展, 不過不少堅持看淡的人卻好像完全看不到一樣, 仍然覺得樓價在下跌且向我作出批判, 他們可能只看了一些步伐較後調整的板塊樓價正下跌,或者只看整體樓價指數,而忽略了之前最早下跌的板塊現在已回升中!但如此很易誤導自己及別人, 個別板塊的準買家可能會錯失了入市時機,因為樓價在鞏固調節後筍價將更難出現!

「最準樓市評論員」是個別傳媒朋友和一些網友已一段時間前對我的過譽,我只在文章中提過而已,不過,如果有評論員或者網友覺得我的樓市理論有價值而作公開討論甚至批評的話,我十分歡迎賜教的,但公平起見,請引用原文去評論,因為我的樓市評論大部份會儘量指明預測有效是甚麼時段(何時開始或完結),甚麼範圍(如居屋、上車盤等)、有時甚至多少數量( 如:抽籤者若1、2%回流), 我見一些坊間對我的評論加上錯誤的背景及時空, 或將我過時的忠告當是現在的評論去鞭撻!令很多準確的評論變為錯誤了!這些只是將汪敦敬的理論作「二次創作」而已!

奉勸不應花時間去賭樓價升或跌了,在中國式經濟結構下的龍市趨勢,是聚積的購買力釋放(一期)及購買力被抑制(二期)作交替,以谷底還是頂峰計算也好都是浪比浪高的!如何掌握進退更佳時機才是重點啊!

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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