空置稅成功奏效！雖然不少朋友稱筆者為「大好友」，但是今次和上次調整2015年8月一樣，也都是我首先出來唱淡的，我認為空置稅的重要啟示，是政府對發展商的態度改變！最近前金管局總裁任志剛就樓市在網誌上發表了四招竭樓價，任先生近來的建議都是頗有「將香港利益重新作更好分配」的味道，其中第四招是「設立罰則懲罰囤積地土地不發展」！這個是繼空置稅之後另一個大變遷！

顯然時局在變，我們評論樓市的要「重新計過數」，在分配土地上，我們面對結構性的改變，這個新的房策對樓市的影響遠比貿易戰厲害，因為貿易戰改變不到中國崛起取而代之的大局，只是阻慢了中國的經濟膨脹速度。在社會主義來說，令市場更低泡沫其實是更健康才對！

香港發展商如果要面對來自內地打壓囤地的價值觀念，我認為香港財團有機會在數年內，盈利概念會由「賺得最多」走向「薄利多銷」！有朋友問這會否令到香港樓價大跌？我認為起碼二手市場絕不會，在樓市結構上，二手市場只是樓市這個「江湖」的河床，河床一直以來只是徐徐上升，跑得快的只是近年的一手樓盤即樓市「江湖」的水面，近年水面波濤洶湧。

以屯門為例，2016年到2018年(以銷監局的網站數據統計)實用呎價由$9471升到$17012，總共上脹了79.6%，但二手樓價只升了54%，我想說即使沒有一手市場的幫助，屯門400萬樓一樣會「絕跡」，只是會相差很少的時間，二手樓價不是樓花的影子，樓價其實是量化貨幣和資金過多的投射而已，樓花的升勢放緩是合理的，甚至二手樓價升慢一點也沒有問題，但人們千萬不要幻想二手樓會大跌，中國式經濟「磚本位」（即以樓價去儲藏量化貨幣的價值並為社會作利益分配），就算樓市辣招，它們的任務主要都是強化市場面對貨幣戰爭，而不是令樓價下跌，過去很多人因為誤會了這個功能，而不斷錯失入市機會！

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk