祥益文庫:2018年我對樓市的十大忠告(下)│祥益地產汪敦敬

「2018年我對樓市的十大忠告」的分享如下:

(6)租金仍向上守住樓價底線!
09年後樓價雖不斷上升,但租金卻亦步亦趨上升去支持樓價,原因是香港的一、二手樓的供應根本遠遠未能滿足到剛性需求,當政府推出措施抑壓購買力或市場調整時,剛需購買力便轉去了租務市場,這群新加入租務市場的更強消費群必然令需求增加外,租金也進一步上升!如果不更大幅增加一、二手供應去解決問題,租買互逐向上的局面會繼續支持樓價破頂向上。

(7)辣招老化,改革可扭轉大局!
面對資金泛濫,洪水只宜疏導不應堵塞,香港政府推出的多項樓市辣招雖是無可厚非,但只宜短期,若長遠則在社會財富上欠妥善分配,並長期聚積購買力,將市場成交減少更會令富有的有資產者更易主導市場大局,政府打造了這市場結構令樓價有條件愈快愈急地上升!如何優化或是否優化樓市辣招將影響投資策略!

(8)樓市升災下的政治失救
香港人進入了迷失時代,如果用火災來比喻樓市升災,反對政府造地、政治爭拗、議會拉布等必然容易阻礙及時製造土地供應,也在欠缺共識下未能推出有效的措施去解決問題,有如在大廈火災中堵塞走火通道令傷害倍增,政治爭拗可悲地成為了投資的利好因素!

(9)粵港澳同城化!
在環球以中國為核心和「一帶一路」的新大局下,尤其是作為世界新經濟引擎的粵港澳大灣區,人才、錢財將日益對流並一體化,內地人將是新香港人,而也愈來愈多香港人回歸內地,香港人必須要走快兩步,要明白「要連接世界,必先融合中國」的客觀現實!

(10)「一帶一路」效應開始
被動的香港人未來將被「一帶一路」引起的變遷所衝擊,包括,本來泛濫的資金將海量增加,人力資源起新的變化,香港人素質也被其他城市比了下來……種種變遷將改變我們在市場的角色和位置,世界在變,筆者希望香港人珍惜羽翼,今宵多珍重!

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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