祥益文庫:貿易戰下的「鬥傻定律」!│祥益地產汪敦敬

貿易戰轉趨激烈,市場成交以三分天下去回應,我們發現突然出現三分一左右的微調成交,常態成交佔三分一,而破頂成交仍不絕,這個情況顯示出在市場結構在沒有改變之下,市場氣氛急轉開始有業主止賺離場!通常在樓市急升的時候,止賺離場不是一個聰明的方向,但是既然貿易戰令到市場氣氛開始有動盪不安的感覺,可考慮「止賺」的兩個原因,即換碼較安全的產品或者套回現金,避免成交市場上的風險。

既然市場結構沒有變,在動盪不安之後,樓價其實應該有力向上的,去年尾我提出財富效應,今年上半年這力量果然是大放異彩,令很多人意外,那麼財富效應之後會出現甚麼現象?大家應該趁市道冷靜、下一波樓市高潮未來臨之前,去認識一下有趣在股票市場較多出現「鬥傻定律」!「鬥傻定律」的股市現象未必會在樓市上發生,但是過程卻值得參考,當成功者成功買入投資獲利之後,就引來了小傻跟風入市,小傻跟風入市獲利之後,本來半信半疑的中傻又跟著入市了,到中傻也賺到錢之後,原本完全不看好市場的大傻也改變主意入市了!小傻的本質是跟得快,所以可以和智者一樣最後往往也是贏家,而中傻是人云亦云的,大傻是本來根本不信的,根本沒有投資上的進退概念,所以在泡沫爆破之前,他們未必懂得走,到市場爆破之後,他們亦因為可能沒有市場概念而會特別恐慌,筆者想說投資贏輸的關鍵其實從來都不是怎下注,而是如何應變及如何思考,即使樓價跌,輸都是一些沒有心理準備及思維質素欠鍛練的人,即使樓價下跌都是有準備的人才可以贏,當然香港的樓市由於按揭泡沫量很低,我們不可能預算97的跌市會再來臨,實際上我們只需要迎接「龍市二期」約20%以下的跌幅已足夠,在市場仍在升勢下這個風險相對仍然吸引,做好準備掌握市場上的契機吧!

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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