「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現，在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較，屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%，農曆年後出現的小陽春只在租務上，我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年之前(1月27至2月6日)是增加了36%，在主流的傳媒、民意或官方導向，也都是一面倒反映「民心向跌」！其實在這氣候之下，如果筆者唱好或者提供正面數據是不識時務或者是吃力不討好的，但我仍然選擇做一個老實的市場證人，享受心安理得的快樂！

農曆新年後，有兩大重要的轉變，一是剛性購買力在長期唱淡之後，紛紛進入了租務市場，我們看回屯門區的租盤截稿當日比1月1日的時候是大減了近兩成，這個轉變令到租價由下跌變了回穩，我相信若再減少，租價就會回升，租金若上升，樓價還能下跌嗎？如果會的話，不是有很多4%回報率的投資項目？相信很多人亦不會錯過！其實屯門的二手私樓的放盤量，現在比9月1日的時候，不但沒有因為劈價而令到二手放盤量累積，而且略減了7%！那即是顯示劈價只是一個有限度的階段，但我承認在這段時間，在總樓盤量沒有增加的同時，我們在450萬以下的放盤量卻在增加，那即是說，樓盤在沒有整體增加下，產生了下游的壓力，這個是市場的異象，即是說市場是沒有結構性改變下樓價出現下跌，我會形容是因為心理因素，即是我說的「樓市HALLOWEEN」，但這種下游動力已開始近乎靜止，相信距離谷底不遠了！

市場上出現更奇妙的現象就是似乎政府和發展商都「心靈相通」，體會到市場慢活對大家都有利，市場成交少，政府的供應就每年都會有剩餘，而發展商不劈價，只要拖長來賣，改變盈利流程一樣可以賣得完！只是地產代理就成為犧牲品了！

樓市，隱含「不買的風險」！甚至個別市場有突然一升的條件！

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk