祥益文庫:善變港人的情緒化樓市│祥益地產汪敦敬

執筆當日,剛好港股連升了7日,曾升逾650點創超過3個月新高,這7天令人仿如隔世,因為8天前幾乎全部股評家都認為中國經濟即將乎崩潰跌入幽谷,但是當股市連升7天之後,所有專家又突然變了「好友」,人人又認為中國的經濟是美好無限,沃野千里!於是我問我太太:「究竟是中國經濟向好令股市升?還是因為股市升,那些人才認為中國經濟向好?」她報以會心微笑,對!相信大家也懂!

人的確很善變,在「創世紀」裡面,上帝造世界只需7日時間,但原來上帝亦將這個DNA賜於給人類,7日時間足以可以令群眾由全城原本的哀歌怨曲,變為歡欣滿載,不需要改善甚麼事實,只需要改變人的看法就可以了,剛剛發生的股市如是,過去幾十年的樓市也如是,地獄和天堂之間往往在幾日內改變,人生其實可以很可愛,不需太認真,認真就輸了!

最新一期的「祥益指數」租賣價格也升,尤其是租務更加大升6.24%,令人擔心的就是在屯門的住宅租盤幾近乾塘!現有租盤只剩370個!是2012年11月以來的新低,其中已包括169個屋苑(包括大廈),當中21個是公居屋,148個私樓屋苑及大廈,即是說平均每個屋苑及大廈不足3個租盤,其中包括了較殘舊的、價格偏高及考慮不放又未正式宣佈封盤的!在租客來說已等於乾塘。

最可怕的就是在乾塘前的一期,我們的指數看到租金是一個較低點,顯示到租金臨升之前的一刻,市場都不察覺或者不想接受盤量已經減少,這和大跌市前,一些投資者不察覺供量已大增的道理一樣,都是被情緒化所蒙蔽的。

正常未來的租金是會繼續上升的,而買價亦因為租金上升而正式從谷底逐步回上,當然我要提醒各位買樓有風險,但是「等」的風險不單只是樓價上升,亦包括樓價不升長期打橫,但你付出的等待成本(例如租金)是比可能下跌的樓價更多呢。

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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