評論樓市已經成為民生矛盾的戰場及宣洩地，評論樓市向好要面對網上的鞭撻及公審，不過筆者都用平常心，因為這個是網上年代的平常事，受得起別人讚賞的同時，自然要面對不同意人的咒詛，我反而強調大家看清楚大數據，看法可以是主觀及錯誤的，但正確的數據參考性才是可觀的。

英國脫歐之後，第一個我最重視的數據是美債，十年期美債曾最低急跌到1.46%左右，如果繼續留在低處，我們不單不會加息，而且會有一個冗長的低息期。

第二，在脫歐的恐慌之後，我們看到屯門二手放盤量無論總放盤量、300萬以下及租盤都是繼續減少，我們面對的是缺盤，在持續缺盤之下出現的現象就是：

(1)破頂價重現，脫歐後開始出現多宗連串的破頂價。
(2)連租約成交開始增加，竟佔錄得成交的16%！比1、2月的6%大增。
(3)租和買的價格都繼續上升，本來在上升軌道的「屯門樓市呎價領先指數」及「屯門樓市租賃成交呎價領先指數」，在脫歐之後最新一期指數都出現上升，更加重要的就是一直數據滯後的差餉物業估價處指數如我們所料，剛公佈的5月租金正式掉頭上調！

以上情況我們最少半年前已經開始提出預警了，而市場的結果亦告訴了我們放盤量減少是真確的。

在上年10月開始的劈價勢至到現在，房地產每日都面對傳媒不斷的頭條轟炸，但最後樓價只是跌了10%左右，其實對比其他的投資項目已經是穩健得多，尤其是在脫歐之後，我們看到匯價及股市的波幅，相對上房地產是硬淨得多！

昨天發展局局長陳茂波宣佈了第三季賣地計劃，我認為香港政府做得相當不錯，一手市場已經由發展商的厚切暴利而變為薄利多銷，政府更願意減地價去造就更多供應，配合劈價勢製造了過去半年的入市良機，但我們總不能期望香港政府製造一個要發展商甘心蝕本仍不斷發展的生態出來啊。

 

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk