世事變得太快，無論思想還是局面！人們從「等跌」改變為恐慌性入市！香港亦由市場的主導，卻因為欠缺對流互動的能力，在以中國為重心的新國際藍圖中，陷入了被動及競爭力不足！

3月5日，李克強總理在全國人大會議宣佈了粵港澳大灣區的計劃，有關計劃其實是將廣州配合港珠澳大橋及高鐵等高效率基建將五、六個CBD聯在一小時的生活圈中，這是遠超倫敦、紐約等舊有大都會模式的超級經濟引擎！屯門天水圍成為了國際大都會的重鎮，但香港人其實還未知寶，即使樓價最近有破頂之勢，但是屯門樓價仍然是大幅落後於基建較遜一籌的新界東，顯示基建的價值仍未在價格上反映！

在以一帶一路為首的新基建格局下，世界將會由海權社會變化為陸權社會！而點對點的運輸就會改為每一個車站都會有貨上落的物流主導！有關的成本會大量減低，但是得益的面和人會大量擴大！更加重要的就是，這個物流主導會產生對流衝擊，一切事物會在與世界聯系接通下重組，對流能力強的地方和人就會得到大的優勢！你認為香港準備好沒有？在這個新的對流世界裡面，更加會衍生了新的金融局面，既然水是流動，自然會水向低流！即是說實力強的對手會湧去實力弱的市場去佔據，價格高的購買力會湧去價格低的購買力去佔據，這個水流效應現在已經正改變香港了！

所謂三軍未動，糧草先行，未通車資金已經湧來香港，最近香港地皮不斷被內地發展商所奪得，背後不單是金錢多少的問題，還牽涉世界和經濟模式的改變，當香港樓價停止上升的過去數年，如果另一個地方或者另一個社群，他們可以在樓價大升之餘仍然可以減除泡沫的，就等於我們的競爭力被比了下來，那我們的資產會被人「買起」就是理所當然且會繼續發生的事了。

在香港年輕人抱怨難以置業的時候，開始見到有南亞裔的人士刻苦儲蓄買得私人住宅，各位，我們是否應該好好深思一下。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk