政府終於出手打擊「一契多伙」了！為了杜絕投資者迴避稅率，政府決定即時收緊新住宅印花稅的機制，如果買家以一份文書購入多於一個住宅物業，則有關交易須要按百分之十五的新稅率來繳稅。我支持政府這個修補行動的，亦體諒到政府因看清楚數據才略遲出手，事實上，官員不可輕率出手，但弄清楚全面數據後自然難免滯後了！我一直都支持政府出招去處理樓市過熱的問題，只是我認爲變陣要快，因為財團一定比小市民適應得更快！而小市民更加要明白，每一個政策也必然有人得益！亦必然有人犧牲！每個人也應要知道自己處身的位置和角色，究竟是得益者還是面對風險者，不要盲目跟風！

在銷售層面來說，樓市辣招其實是將二手業主置於不公平的競爭環境下，因為按揭的限制製造了不對等的競爭力懸殊，小業主不能提供樓花的優惠按揭去爭客，而想換樓的小業主在「600萬高牆」(即超過600萬單位，按揭首期由最少兩成大增至四成)下難以換樓，換樓客的購買力不少改變成為「集郵者」即繼續增購細單位，另一方面亦只有繼續「揸貨」！二手放盤量自然愈來愈少了。

當然，小買家在樓花市場亦面對不公，例如是水票，仍然橫行無忌！所謂水票往往就是地產代理借款給買家以鼓勵入票抽籤，有關代理人固然是犯了地產代理條例！而買家及代理人亦可能為市場製造了錯誤訊息，有造市之嫌！另外，有地產代理以回佣去搶生意，先撇開回佣在市場是良性還是惡性，但是消費者在面對回佣是必須要在「洗濕頭」（即入票前）之前要有代理白紙黑字的承諾確認，所謂確認不是一些等待批核的保留條文，很多買家在信任代理品牌情形之下沒有書面承諾就入票抽籤，或者只得到有保留未經上司批核條文下的書面，最後在買了單位後才被通知是不獲批准的，蒙受損失。

我認為代理業和地監局在樓花秩序上也仍需努力。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk