配合了客觀環境下，我在2月22日發文表示樓價仍有兩至三成的升幅能力後，市場果然暢旺起來，大家也一下子由看淡改變為看好了！我當時作出這個預喜是因為見到樓市在去除泡沫後資金仍然大量湧入香港，已成「升災」，也很配合我的「中國龍市形態」中的「龍市一期」（宏觀調控下調整完成後的重新起步，市場價格可以重新向上發展），但到了現在，「龍一」已經行到下半場，我們的而且確要開始留意及倒數「龍市二期」的來臨（經濟發展到開始出現泡沫的時候，於是政府就再出手宏調，抑制泡沫及投機氣氛）。

近期，每星期也有一些政府再出辣招的傳聞，雖然有關傳聞後來都證實是假的，卻反映出民心所向！出招有市場！根據「龍二」市的概念，政府原則上是一定會出招為價格升速過急樓市作調控的，問題是出招不一定是全面強打購買力！其實還可以「分配」，例如讓換樓人士有更多換樓的機會；亦可以用「引導」，即將熾熱市場的購買力引導到二、三線城市；不過即使新任特首暫不出招，「樓市哈囉喂」（即因負面情緒引起的樓價被衝擊）也有機會出現，筆者不算熟悉內地房地產，但起碼香港近年已出現多次的「樓市哈囉喂」，所謂位高勢危，市民對樓價不斷上升累積了情意結，往往會在樓價升勢稍緩之際，借個別新低成交與傳媒及社交網站乘勢唱淡，城中一下子便充斥價格下跌期望，是為「樓市哈囉喂」。

我認為投資應預算新辣招或「樓市哈囉喂」會在三個月內出現，我這預算是希望投資尤其自置物業做好足夠心理質素去入市，但並不建議看官等跌去「執死鷄」！因為誰可保證到了跌下來那一天的價格會低過今天？「等」的風險仍是最大的。

最後，我想總結的是即使有「龍二」市的出現，樓價大勢仍然向上，龍市下，樓價仍然是浪比浪高的，龍二之後，又是龍一了！

能量力而為者，上車仍以「快」和「先」為上策。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk