外國的房地產市場，經常說：投資房地產，最重要的考慮因素共有三個：Location, Location, Location！其實是用「重要的事說三次」的意思來強調位置的重要性。但是筆者留意到在香港選擇物業，真的有三個Location：值得投資的住宅，均是位於三種地方：貴地、旺地、便地。
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「旺地貴樓，貴地所有樓。」意思是在繁盛區域的高建築成本物業，或者是高尚住宅區的所有物業。
貴地，就是指富豪家族聚居的地方，大多數都是獨立屋，交通可以不便，社區設施可以沒有，但一定有美景，不是高山就是海灣，這些地方的物業銀碼是以億計的，一般市民不要說買，連入一入去都無機會。包括：太平山、歌賦山、奇力山、金馬倫山、聶高信山、壽臣山、深水灣、淺水灣、舂杴角、赤柱、大潭、石澳等。
一般人所指的「豪宅區域」，並不能夠算是貴地，只能夠算是「中產地段」，筆者認為再將中產分為什麼高中低，實屬無聊之舉。富豪就是有權有勢之人，那是原因，錢只是結果，即是歐洲的貴族、香港的世家、內地的「真」官二三代。而中產就是發了一代的小富、中小企東主、大企業管理人員、高級專業人仕等等，他們無論怎樣有錢，仍然只是中產。
然後，是旺地，很多人以為人多就是旺地，以前的城寨是全地球人口密度最高的地方，達到每平方公里125萬，也不能算是旺地，何解？真正的旺地，是指商業價值，比如中環是秒秒鐘億億聲上落，即使放工後和公眾假期很少人流，一樣是旺地。其他的旺地有：辦公區、購物區、旅遊區，而且按相關的商業價值排高低。例如金鋪，是集中在旺角，就是商業價值的體現；又如太古坊大量高薪職位聚集，亦可以算是商業價值；反之，在天水圍開個天秀墟，就沒有多大作用。
第三種，便地，就是便利的便，如果只是交通方便，卻沒有聚腳之地，例如那些巴士轉車站，就不能夠算是便地，因為人人都是到此一遊，而不是「到此一留」，沒有其他設施，就不能夠算得上是便利。住在這些地方，只是方便「返屋企」，而不是留在家裡，自然局限了升值潛力。
那麼如果一項都沒有呢？那就只能跟大市，而且是長期跟不上，以前的例子有深井，既不貴，又不旺，又不便，就是真正的原因，而不是討論區那些長篇大論。新一代的「三不地段」， 新一代的「三不地段」，大家可以估一估，不貴不旺不便，大家可以放長雙眼看一看。
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