祥益文庫:綠置居應全力支持│祥益地產汪敦敬

最近「綠置居」又成為熱話,但公眾對「綠置居」卻有不少誤解,例如很多人認為下一期「綠置居」在火炭,地點偏僻加上4千多個單位擔憂難以銷售,但火炭已有港鐵,和大多數已發展的居屋相比區分算不錯了,所謂偏僻只是和新蒲崗「景泰苑」作了不切實際的比較。另外在資助房屋的角度來說,如果地點及價格合適的話,「賣唔曬」更加是好事,代表市場剛需並不如想像中多,因為現在不是銷售私樓盈利,不應追求百倍的超額認購,但公職人員這種「怕揹鑊」的文化常會與市民利益有落差而引至行政本末倒置!更加大問題就是有人批評林鄭特首的一換一政策是偷換概念,一換一明明是一個事實,綠表人士買了「綠置居」就會將他的公屋單位交出來,這條數在房屋政策角度是結結實實增加了轉流及受惠人數的,但是有些人認為:因為富戶本來就要搬走並要交回單位出來的,所以其實林鄭是把原本屬於公屋輪候冊人士的公屋偷了給買「綠置居」的富戶!這種香港政治式的似是而非計數方法,的確是令到很多人弄不清楚,所以我是有責任在這裡分享我的看法。

首先我們要知道甚麼是富戶,過去所謂富戶政策就是將已入住卻入住後收入及資產已達到富戶水平的公屋住戶,主要用繳交多一點租金仍繼續讓其暫時居住,只是過渡政策,政策及市場也仍未準備空間變走這班為數2萬多的富戶,也即是說這2萬多個家庭就算硬著陸要搬離公屋的話,樓價及租金一定會因此大升,即是社會同樣要付出代價!

而事實上,在上次景泰苑的「綠置居」抽籤裡面只有12%的買家是富戶,即是說其他88%的公屋人士的購買力可能比一般富戶更強,沒有「綠置居」,這班「隱藏的更富戶」更加不會交出公屋。

很多人忽略了一個重點,就是公屋政策最大問題是轉流率低,不是供應量少,「綠置居」政策如果可以提高到公屋的轉流率,區區4500個單位又怎會補救不到呢?

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

發表迴響