進入2018年了，今年和往年不同，市民普遍也認為樓價持續向上！我們亦不需要困在樓價升多少成的標題上，看評論最大意義的就是分析樓價的上升（不買樓的風險）和下跌（買樓的風險），在準買家來說，是否「成功入市」(縱使不是最佳時機），才是影響他一生的關鍵，而不是買得平價錢，過去幾年的數據告訴我們：「為了等一個好價而錯失買一件貴貨，也是錯的決定！」對！「等」才是風險最大的策略！等，表面心安理得，但是「Comfort Zone is Dangerous Zone!」舒服區永遠是危險地帶！

「等」其實是一場豪賭，而且搏殺程度是可以高過在賭場豪賭的。根據差估署數據，如果在2009年你需要買樓而決定繼續去租樓來等平價的話，全港樓價已經上升了224%，224%即是說若你還未買等同輸了兩層樓，一個未有物業的人士去賭場賭錢並不易輸兩層樓，而且還未輸完，因為還要交租，這段時間租金上升了96%，繼續加租下即愈輸愈多了。

就算最近入市抽籤房協兩個屋苑的可資助房屋的人士，他們等抽籤這2個月樓價一樣是不斷上升的。

反而買樓風險其實有限，你只是輸了首期，要加息令供樓高於交租，或者GDP或通脹要低過息口，才有機會蝕多一點有關差額！樓奴並不存在於社會中。當然若你不自量力去得太盡，你一樣可以輸清光，買樓風險遠低於不買樓，不等於你不會輸得慘。

 

在現在樓市辣招之下，入市是要入息比率過壓力測試，所以在這標準之下不合格的購買力根本就不可以入市！在樓市來說，唯一買的風險社群就是樓花買家，因為很多樓花都是沒有足夠審慎的入市門檻，部分有關買家就變了市場上相對實力較弱卻風險較高的社群，若説買樓會輸，相信見血地只會是樓花板塊。

 

既然大家都普遍睇好樓市，就不要等，如果你是上車的話，我奉勸各位在這個時勢應該「上車先決」，完美次要，先做好自己前題目標再求完美，買樓如是，做人也如是。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk