患病的人不知己病，或明知己病而不醫，乃係「諱疾忌醫」。大家很少聽過中產自稱買不起車、手袋、名表，中剷卻會自稱買不起樓，皆因買不起車、手袋、名表是無面，自稱買不起「　」樓卻是一種尋租行為。大家不用猜，括號入面是無字的，由得中剷們自己填。

今天生果報理財出了一篇專欄及一篇專訪，就由中產們解釋中剷的理財消費行為：

洞悉先几：天價買樓兩個原因
2009年10月25日

是「天價」還是「天假」，是「 88樓」還是「 38樓」，實在不是筆者最關心的問題。金管局上周五向銀行發出通告，樓價 2000萬元或以上住宅物業，按揭成數上限將設定為 60%，樓價低於 2000萬元以下物業，則維持 70%按揭上限比例。上述通告特別提醒銀行，應以審慎方式為按揭物業進行估值，特別當利率由歷史低位回升時，對貸款人還款能力所構成的影響。

關乎價值觀與購買力

早前今年 9月，金管局曾就銀行按揭貸款發出通告，認為個別銀行為客戶提供，最優惠利率減 3.25厘的超低息按揭服務表示關注。此外，金管局更並非首次，推出收緊按揭成數措施，在 1997年亦曾下調 1200萬元或以上樓價豪宅物業按揭成數上限比例，但隨着亞洲金融風暴的出現，樓市泡沫爆破後，才在 2001年取消有關措施。筆者認為，上述措施對天價豪宅樓價，降溫作用有限，原因是本港豪宅，被大幅炒高的原因實在很多。首先，大部份有能力買天價樓的買家，均為內地富豪，他們根本不用按揭貸款。

此外，本港實行聯繫滙率制度，港元兌美元只會是 7.75至 7.85兌 1美元，即強方與弱方保證範圍上落，銀行同業拆息「 HIBOR」長期保持極低水平，亦是導致資產，包括房地產價格上升的原因。

隨着美元在金融海嘯後，取代日圓成為套息交易主要貨幣，當市場避險意識下降，投資者風險胃納上升，基於本港經濟基調良好，地緣政治風險極低，外資持續流入本港，亦實屬正常不過。

有能力一擲千金，花幾十萬元一個 Hermes鱷魚皮 Birkin手袋；以 72.6萬在拍賣會買一支 1982年 6公升 Chateau Petrus；用過千萬元訂購一隻限量版陀飛輪手表，與 7萬元一呎天價買豪宅，實在沒有太大分別。是高尚品味，還是炫耀，實在並不重要。原因是，我們依舊可以買到 3000元一呎新界樓，幾百元一個真皮手袋，幾十元一支超市紅酒，還有百幾元的石英膠表。是「天價」還是「天假」，看來只是價值觀與購買力的問題。

 

 

筆者都預左有人會話：「嘩！四五百呎點住呀！」你又係人，人地又係人，人地住得落你又住唔落？買唔起名牌手袋咪買個名牌錢包囉！筆者又幫另一名專業中剷試找2009年10月份「獅子山以南」「西九龍」（東九龍有更多）二百萬以下樓宇成交紀錄：

好話唔好聽，連One New York呢ｄ「Ｘ豪宅」都買到，筆者看到有些人明明是買得起，又要聲稱買不起，當大家用數據事實討論時，得出黎的回應是「去議題化」。任何議題如果不是基於事實，叫做「偽議題」已是太過俾面，根本就係生安白造借題發揮。

下次再有中剷自稱養唔起車，靠屋企人住半山來扮窮充富，躲在網上玩暗戀無用嫁，唔該睇下現實世界係點樣的，養車真係貴到中剷比唔起，就唔會周街都係車喇！難道香港周街都係富豪？窮人明明有公屋居屋夾屋，中剷好明顯唔係富豪，點解又要同富豪爭座呢？