現在很多朋友都是利用一些計算按揭的手機應用程式或excel試算表先計算一次才去申請，但是申請後出事的比率依然居高不下，原因是大家都不知道這個壓力測試除了計你申請的物業貸款供款外，還有很多項目都會計入：

私人貸款/稅務貸款

很多客戶其實都有意識這些貸款會計入壓力測試，但很多客人都會覺得我的貸款只剩下三期以下便完成供款，銀行一般不會迫我還款要我支付罰息吧。而事實銀行確實是非常鐵石心腸，就算只剩一期貸款也會將其計入壓力計算。不是銀行不相信客戶會在還完最後一期後再借，而是現在不論銀行內部審計或金管局抓合規方面都非常嚴厲，如批核過後被這些人員挑戰不合規定，後果肯定比客戶欠債走佬更加嚴重！

信用卡套現分期/免息分期購物

現在很多電器百貨店均會與銀行的信用卡合作推出一些特價貨品，還附送免息免手續費的免息分期，最常見的通常是按摩椅，大型家電，相機等，每月供款最多兩三千元，輕輕鬆鬆供十二個月或二十四個月把它搞掂。基本我們從信貸報告（TU Report）得到的數據這是向銀行貸款（事實上免息分期真是銀行貸款給客戶買貨）。信用卡套現分期更加不用說了，一定是貸款了。所以這些數目加入壓力測試計算的話，如果客人收入不太高，借款成數高的話，壓力測試就很容易便會超標。這些貸款通常易請難送，借和供都輕鬆，而提早還的話銀行都會收取一筆可觀的罰息手續費，不提早清還的話按揭又不能落實，所以如果知道自己需要申請按揭的話，盡量不要去弄這些免息分期以免為自己的按揭帶來麻煩。

黎家良

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