幾乎沒有中產地段
經常被人說成全港最窮的深水埗區，只有44.0%公營房屋，反而黃大仙區比重超過八成半，可見在政府的「房屋保護罩」對居民收入的正面影響。再從各選區的數據看，大多數租金中位數均在$2,000以下，反而按揭供款在$6,000以上居多。區內現時最大的私人屋苑星河明居所處的龍星中位數也少於$25,000，可見黃大仙區是幾乎沒有中產人士聚居的地段。
黃大仙區內呎價較高的屋苑，都是離開公屋居屋群。筆者相信，各地段的升值潛力大致與公營屋比重成反比，以下是按地段劃分公屋居屋與私樓的分布：
黃大仙：竹園道聯合道以東、沙田坳道彩虹道以西、賈炳達道石鼓壟道以北──99%是公屋或居屋，唯一例外是「豪門」
牛池灣：斧山道以東、瓊東街新麗花園及嘉峰臺以南、觀塘道清水灣道以北──約90%住宅是公屋或居屋，私樓只有牛池灣村三個小屋苑及豐盛山兩個私人屋苑
鑽石山：蒲崗村道大老山隧道以東、彩虹道斧山道以北、瓊東街新麗花園及嘉峰臺以北的山坡──約80%以上住宅是公屋、居屋或夾屋，除荷里活華庭及帝峰豪園及未來鑽石山車廠上蓋
慈雲山：沙田坳道以東、大老山隧道以西、蒲崗村道以北──約50%住宅是公屋或居屋，大多數私樓是單幢物業及新光中心豪苑等小屋苑
新蒲崗：彩虹道與太子道東之間──現時只有采頤花園一個居屋，九龍灣工廠大廈如重建為公屋，也只能佔約40%，但區內大部分地方是工廠及工貿物業
由於公屋居屋每多設有本身的商場，因此亦沒有形成商業重心區域，現時只在鑽石山站荷里活廣場較多人流及商業活動，相信未來也不會改變。但由於新蒲崗隔著工廠區，前面屬九龍城的啟德區發展潛力極大，假以時日可以變成另一商業活動點，但含金量不高，不能形成貴重地段。黃大仙亦沒有成片的中產地段，只有零星的中產屋苑分布在私樓群的邊沿地帶。
展望
本來黃大仙區有很多機會擺脫成為公營房屋區的命運，無奈幾乎每塊稍具規模的發展土地均不作私人發展，包括彩虹軍營轉作居屋、蒲崗村道轉作學校村、嘉禾片場轉作居屋、上元嶺村轉作寺院等。未來可發展為私樓的有衙前圍村、沙中線鑽石山車廠上蓋、聖若瑟安老院等。即使如此，也無法改變公營房屋主導的現況。
筆走至此，或者已有讀者心中不禁嘀咕：筆者是不是歧視公營房屋的居民呢？這是一本置業安居的書籍，而不是研究社會問題，公屋居屋與私樓樓價可以互相影響，比如奧運站附近有一公屋及居屋在私樓的汪洋中，便是私樓托高了公營房屋的樓價；西灣河私樓公營屋數量差不多，樓價只是互相牽制；在黃大仙觀塘這些八九成公營屋中的少數私樓，前後左右正在交千多元租，供六千元樓，結果當然是私樓樓價被拖累。
現在d公屋要over3k ga!
豪門在九龍城區，不在黃大仙區
公屋的屋租是很平的，的確是有某些公屋的租金達到三千，慈康邨的三房大單位租金就高達三千元，面積八百尺，新十字型，本是居屋，有海景，政府肯三千元租給我，我打死不買樓了
[版主回覆09/22/2009 23:42:00]http://www.eac.gov.hk/pdf/distco/maps/dc2007g.pdf
http://www.eac.gov.hk/pdf/distco/maps/dc2007h.pdf
http://www.edb.gov.hk/index.aspx?langno=2&nodeID=1505
41
九龍塘、筆架山道、廣播道、九龍城、美東
Kowloon Tong, Beacon Hill Road, Broadcast Drive, Kowloon City, Mei Tung Estate
43
東頭邨、黃大仙上邨、黃大仙下邨、新蒲崗、竹園南邨、竹園北邨、盈福苑、翠竹花園、橫頭磡邨、樂富邨、樂富中心、富強苑、康強苑、嘉強苑、德強苑、天馬苑、天宏苑、衙前圍村、鵬程苑、新光中心、豪苑、啓德花園、 豪門、譽港灣
Tung Tau Estate, Upper Wong Tai Sin Estate, Lower Wong Tai Sin Estate, San Po Kong, Chuk Yuen South Estate, Chuk Yuen North Estate, Ying Fuk Court, Tsui Chuk Garden, Wang Tau Hom Estate, Lok Fu Estate, Lok Fu Centre, Fu Keung Court, Hong Keung Court, Ka Keung Court, Tak Keung Court, Tin Ma Court, Tin Wang Court, Nga Tsin Wai Tsuen, Pang Ching Court, Hsin Kuang Centre, Tropicana Gardens, Kai Tak Garden, Le Billionnaire, The Latitude
你引用的是校網，而非行政區的劃分，根據2007年區議會的選區劃分，豪門所在位置是龍城區，2007年的時候未有豪門
http://www.eac.gov.hk/pdf/distco/2007dc/ch/G_descriptions.pdf
對不起，你的說法正確，豪門在黃大仙區
[版主回覆09/23/2009 21:27:00]校網區是由區議會分區發展出來
點解叫做房屋保護罩？
[版主回覆09/23/2009 21:27:00]個個都囉晒政府津貼，樓價點升都問題不大
其實黃大仙地區雖然大部分都係公營房屋, 不過都幾好住嫁…規劃不錯, 空氣清新, 係窮人的豪宅區嫁
[版主回覆09/23/2009 21:26:00]好住，但不值錢
我記得前排嘉里好像投了一塊前警察宿舍的地皮，地價不平呢！
[版主回覆09/23/2009 21:26:00]嘉里 黃大仙親仁街3號 100% 920,520
黃大仙區升值能力的確麻麻，但如果買來放租，會否更為理想？區內公屋林立，有大量潛在的分支家庭，加上黃大仙交通便利，租盤應該不愁客路。
[版主回覆09/24/2009 07:41:00]九龍五個區，黃大仙區算係環境比較舒適，迫極有個譜，樓又唔太高及太密。問題只是居住與投資的矛盾。
想请教一个问题:投资老屋村如美孚…若供楼桉20年后, 房子已50-60年会否到是太旧卖不去
[版主回覆09/25/2009 16:43:00]油麻地有個私人屋村1962年已落成，叫做文華新邨，即係渡船角或者八文樓，五十年的樓就係咁。1961年之前大部份樓宇因為改例而拆晒，所以沒有先例可援，但到樓齡60年時仲有無人同你駁多20年呢？很值得懷疑。
睇埋呢條link
http://hk.myblog.yahoo.com/ecyyiu/article?mid=2066