樓市動態受著眾多因素影響，坊間每多只以某一兩個角度來解釋樓市，偏生樓價是受眾多因素影響，而這些因素有好有淡，不知熟輕熟重的話往往失諸偏頗，例如很多人都認為息率在低位，回升時會衝擊市場，而不去考慮信貸寬緊對樓市的影響更大；又比如土地推出市場令到遠期供應增多，不過未來兩年卻是現貨落成量的低位。要對樓市作更全面的了解，就要從多角度考慮。
任何分析首重數據，如何作出應用以及解讀才是最重要。不單分析個別物業有其指標，其實整體大市亦有分析方法，以至於在同一大市水平，個別樓價的差異，既不應以偏蓋全，亦不宜見林不見木。比如發展局定期公佈每季的施工量及落成量，如何從這些數據推算出未來幾年的落成量呢？本欄讀者早已知道，兩者有大約四年的時差，比如明年的落成量，其實是源於2008年的施工量，既然2008及2009年的施工量只有幾千，2012及2013年又如何能夠有大量供應？
市場消息亦可用作分析之用，不過必須作出判斷及消化，而不是讓別人代替自己思考。筆者亦多次指出傳媒如何用個別數據有意無意之間對市場進行曲解，就如那些說樓價會暴跌四成甚至一半的市場人仕，除了搬出壟統的國際經濟局勢之類的大環境外，有沒有令人信服的數據分析呢？
睇市亦要考慮舉足輕重的市場干預者，包括政府、銀行、發展商，均直接或間接參與，可從他們的行為舉動來分析樓市。還要考慮國內投資者對本地樓市的角度及立場，以至香港在全國的地位；個人的置業投資決策，進一步是考慮樓市與股市之間的置換，以及股市理論在樓市的應用。
筆者自2008年至今，不經不覺已寫了四本地產著作，其中不少內容都取自本欄，多得老編小魚給予機會，才令筆者有目標就樓市主題作出整理。除了為首次置業所寫的《上車置業全攻略》、進一步了解置業細節的《置業進階筆記》，以至各區置業指南的《揀樓》外，即將出版的第四本地產著作《睇市──八大角度分析樓市》，則是探討樓市分析及解讀的方法。本書是筆者幾年來分析樓市的系統整理，正如本欄一貫作風，分析要有理據，更重要是帶出：你有甚麼選擇？不同選擇有何可能的結果？希望讀者們多多指教。
你好啊，脫兄，我是戰神啊，我有一位網友 analystz 正在搞緊個綜合財經 blog feed，類似當年脱兄整的搵銀聯軍綜合 blog，想轉載脫兄的文章，你可選擇全部內容或部份內容 (即看全文要 click 入你的 blog) ，脫兄有沒有興趣呢? 他的網址 http://www.analystz.hk 他的 blog feed 模式 http://www.analystz.hk/blog/blog-list.php
[Wargodriver回覆11/20/2011 00:10:04]脫兄，我忘記了你的電郵，可否在此 post 或 send 給我
wargodriver@yahoo.com.hk
[版主回覆11/19/2011 10:59:53]send個e-mail給我吧！
脫兄, 已買了你的新書, 祝一紙風行!
另有傳信置新盤"The Coronation" (近八文樓)將於月底開售, 脫兄認為長遠來說值得買嗎?
[版主回覆11/19/2011 15:51:10]多謝支持！從位置上該盤都可以考慮，不過還要看更詳細的資料及定價，相信都是萬五至二萬元一呎。
我諗好多所謂專家都會以脫兄本書做參考.
[版主回覆11/20/2011 01:20:12]筆者有一位大學同學兼多年朋友，睇過筆者的書說：「其實你書的內容，我都可以諗得到，相信好多人都會諗得到，只不過你就將佢整理成一本書。」筆者所講的實在只是老生常談，最重要是寫下來與大家分享，才會知道自己不足，很多的網友回覆，都給了筆者很多啟發。
我都買左喇=]=]=]D內容好實用.尋日你最頂本書不斷比人打書釘,整到本書灣晒,真係唔抵喇.
偏偏認為大跌四五成的所謂博士有搬出大堆似是而非數據圖表的僻好，屁股決定腦袋，跌得不夠勁又怎來末日，但行爲實令人不齒。
[Fung回覆11/21/2011 19:59:40]已買了！期待拜讀！
[版主回覆11/20/2011 23:08:51]2009年己有起碼兩位博士說樓價要暴跌（新書都有提及），事後已證實估計錯，這表示他們所用的方法已失效。即使有人過去估中，也不保證下次不會估錯，所以這類事前實牙實齒有晒目標的預測，參考性有限。 讀者們需要知道的是不同市況應該如何自處，而不是為數字而賭牙骹。
脫兄，你好，恕我孤陋寡聞，工作忙少上網，近日才發現這個Blog，學到好多嘢，謝謝。趁今日星期日去商務買你的書，同時想買另外三本買樓相關的書，結果新書順利買到，但另外三本只買到《上車置業全攻略》(第二版)和《揀樓》(最後一本)，而《置業進階筆記》已售罄，要等下星期日再去其他書局試下，如果你知道邊間書局有，請告知，多謝！
[*Sunny*回覆11/21/2011 21:09:44]今日我行開都冇晒喇,《揀樓》好受歡迎=]
[版主回覆11/20/2011 23:10:57]多謝讚賞。 《置業進階筆記》出版社仍然有存貨，新書上市後或者書局會落貨，或者可以問一問書局會不會翻貨。
買左啦
不過呢兩日忙D,未有時間睇
[版主回覆11/22/2011 23:43:06]多謝捧場
剛剛搬了屋還未執好間屋，執好後一定會買，脫兄的書寫得很精彩
[版主回覆11/27/2011 22:37:40]多謝