今日多份報章以及網上報導，都說財爺唔滿意樓價跌幅，以下是影像新聞：

http://hk.news.yahoo.com/video/topstory-19458512/title-27323276.html

同一份報紙，都有唔同的講法：

http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20111122/paa01/gca1h.txt

樓價跌2% 財爺未滿意
遏炒風一年 炒家幾絕舻     文章日期：2011年11月22日

【明報專訊】政府一年前推出多項遏抑炒風措施，今年第三季樓價按季下跌2%，是3年內首度下跌，財政司長曾俊華昨表示打擊炒樓措施有效，樓價雖未跌至大家滿意的價格，但他期望樓市可「軟覑陸」，政府未來一年會繼續供應土地。他強調，政府會密切留意樓市以防泡沫再現，而成功令炒家幾乎絕舻的額外印花稅措施則會繼續推行。

經濟學家﹕應跌13％才合理

曾俊華強調不希望樓價急跌。浸大財務及決策學系副教授麥萃才和獨立經濟學家關焯照昨日均認同，外圍市況特別是歐債前景不明，政府暫不宜再推出激烈措施，免「推軲」樓價令經濟衰退。但關焯照指出，今年第三季市民置業供款負擔比率雖略回落至46%，但仍是偏高，反映樓價仍是太貴。他表示，若以40%負擔比率作標準，本港樓價應要下降約13%才算是較合理的「軟覑陸」。

麥萃才則指出，一旦出現經濟負增長、失業率上升等警號，政府宜即時放寬措施，免樓市硬覑陸。

全年經濟增長預測下調

曾俊華昨出席立法會財經事務委員會匯報本港經濟最新狀況，他表示，歐美經濟環境不明朗，可能會影響香港，本港出口貿易表現欠佳，經濟前景不容樂觀，他把本港經濟全年實質增長預測由5％至6％修訂為5%，是早前預測的下限。至於通脹方面，他說食品價格和租金是通脹主因，而食品通脹升勢緩和，租金亦輕微回落，預期整體通脹會在第四季內見頂。

樓市方面，政府指出，今年第三季樓價下跌2%，是08年第四季以來首次下跌，成交亦大幅縮減，第三季成交按季下跌四成，較去年同期跌六成。自去年11月政府推出額外印花稅等打擊炒賣措施後，反映炒風的摩貨交易數目劇減逾九成，炒家幾乎絕舻。政府經濟顧問陳李藹倫承認，今年首9個月樓價仍累計上升13%，樓價比97年高峰仍高出6%，從政府角度，仍要關注樓市泡沫風險。

民主黨李永達指出，二手市場成交雖下跌，但過去兩年樓價升幅高達四成，現時炒賣活動絕舻，但二手樓價仍然「企硬」，即使經濟增長下跌，但樓價下調速度太慢，市民工資升幅根本追不上。

保持單位供應 額外印花稅

曾俊華大致同意分析，但強調不希望樓市出現急跌﹕「雖然樓價仍未跌至令你們滿意，但這可能是比較軟覑陸的方法，我覺得這是不錯的。」曾俊華指出，擔心樓市會再形成泡沫，故政府不能掉以輕心，未來一年會循保持單位供應等方向覑手，並會維持額外印花稅制度。他補充，截至9月底錄得約1600宗負資產數字，雖較6月底的數十宗大幅上升，但相較03年超過10萬宗仍然很低。

民建聯副主席李慧垰指出，商舖租金升幅驚人，中小企生存空間減少，但曾俊華回應說，工商舖租金升幅有強大支持力，因經濟向好，企業業務收益增長可抵消租金，他相信若經濟放緩，租金自會下跌。

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20111122/pba01/1.txt

問李永達︰多少負資產才滿意？     文章日期：2011年11月22日

曾俊華昨出席立法會財經事務委員會，匯報本港經濟最新狀況時表示，今年第三季樓價下跌2%，是2008年第四季以來首次下跌，成交亦大幅縮減，第三季成交按季下跌四成，較去年同期跌六成。並自去年11月政府推出額外印花稅等打擊炒賣措施後，反映炒風的「摩」貨(未完成交易已轉售)數目劇減逾九成，炒家幾乎絕跡。政府經濟顧問陳李藹倫承認，今年首9個月樓價仍累計上升13%，樓價比97年高峰仍高出6%，從政府角度，仍要關注樓市泡沫風險。

此時，民主黨李永達指出，二手市場成交雖下跌，但過去兩年樓價升幅高達四成，現時炒賣活動絕跡，但二手樓價仍然「企硬」，即使經濟增長下跌，但樓價下調速度太慢，市民工資升幅根本追不上。

曾俊華稱大致同意分析，但強調不希望樓市出現急跌︰「雖然樓價仍未跌至令你們滿意，但這可能是比較軟覑陸的方法，我覺得這是不錯的。」曾俊華指出，擔心樓市會再形成泡沫，故政府不能掉以輕心，未來一年會循保持單位供應等方向覑手，並會維持額外印花稅制度。他補充，截至9月底錄得約1600宗負資產數字，雖較6月底的數十宗大幅上升，但相較2003年超過10萬宗仍然很低。

筆者這裏只想向財爺及李永達提問︰兩位認為樓價下跌幅度和速度「不滿意」，但請說出要跌多了才滿意？兩成或三成，還是更多？另外，若兩位認為負資產數字仍低，要升至多少才「合理」和「滿意」？一萬或兩萬，還是五萬？請不要迴避。

撰文﹕陸振球　（明報地產版主管）

http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20111123/pba01/1.txt

再問李永達﹕多少代理失業才滿意？     文章日期：2011年11月23日

昨日本欄向議員李永達及財爺提問﹕要多少負資產才「滿意」，引來網上熱烈討論。今日筆者再向兩人提問﹕要多少代理失業才「滿意」？

筆者作出如此提問，乃因應今日《明報》報道，樓市受額印及銀行加按息打擊，進入冰
封時期，二手成交較一年前勁挫超過6成，代理生計自然大受影響。統計顯示，上月平均約每6個代理，只有一個能夠「開單」，其餘只能靠支取約8000元的底薪過活。業界指出，代理裁員潮將一觸即發，過去兩至三個月，已有約50間中小型代理行結業，更有大行估計，若淡市持續，將有可能令8000至1萬名地產代理從業員失業。

由科一地產資訊網提供的最新數據顯示，上月共有3.4萬多個持牌代理，市場卻只錄得5896宗成交，即平均每名代理僅促成約0.17宗成交（或等於平均約6名代理，只能促成1宗成交），與金融海嘯後最低潮時08年11月的水平相若。而上月平均每名代理可賺得約4175元佣金收入，也漸跌近海嘯後最低潮時水平。

科一首席顧問黃燕安表示，根據他服務的地產代理公司數據，過去兩至三個月已有約50間中小型代理行相繼結業，包括早前較觸目的京士活地產，一口氣結束了5間代理分行。他又表示，由於政府政策轉向打壓樓市，樓市未必能如海嘯後快速復蘇，代理可能面對較長期的嚴峻市。

龍頭大行中原地產亞太區董事總經理陳永傑稱，近月樓市交投淡靜，公司旗下4000多名代理中，本月至少有半數，即約2000人未「開單」，他估計，若淡市持續至明年新年後，市場上將有七成代理行開始蝕本，甚至出現嚴重虧蝕的情況。

陳氏又稱，公司早前已就有關問題召開董事會，暫時未有裁員的計劃。不過，他補充，會否裁員，最快會在農曆新年前有所決定，並估計若淡市持續，市場上將有過萬代理面臨失業，佔整體代理人數約四成左右。

屬於中型代理的祥益地產總裁汪敦敬則表示，近月二手成交較旺交減少四成，但持牌代理人數不跌反升，形成僧多粥少的情。他指出，早前推出的最低工資，加重了開單比例較低之代理行的負擔，令部分代理在靜市下滅亡的速度加快。他估計，將有三分之一地產代理被淘汰或自然流失，涉及之人數料達8000人。

撰文﹕陸振球　（明報地產版主管）

事實是財爺說「你地」唔滿意，即係議員唔滿意，邊一個議員呢？相信好多人都會認為係李議員，他成功建立了業主們對於他的樓市立場的觀感，而且用選票明白地告訴給他。