股市經常流傳一句「東江水暖鴨先知」，彷彿只有內幕人仕才能快人一 步獲得消息，街外人只可緣慳一面。筆者反而覺得，很多消息其實像寫 在牆上，而且即使稍遲一點行動，也未必蝕底得太多。
9月5日一份報章的頭條新聞吸引了筆者的視線：【八月份樓宇買賣登 記創出二十七個月以來的新高，藍籌屋苑更有突破性表現】
http://www.singtao.com/index_archive.asp?d_str=20070905&htmlpage=main&news=0905ao01.html
傳 統 藍 籌 屋 苑 成 交 彈 升
八 月 份 樓 宇 買 賣 登 記 創 出 二 十 七 個 月 以 來 的 新 高 ， 藍 籌 屋 苑 更 有 突 破 性 表 現 。
(星島日報報道)政府剛公布八月份整體買賣登記，共錄得一萬三千六百六十四宗，成績創出二十七個月以來新高，其中更以二手市場為大市主力。多個藍籌屋苑交投急彈升，嘉湖山莊、太古城及沙田第一城等，交投突破百宗以上。有業界人士預期，買賣急升主要受到經濟持續向上、股市創新高所致，而西部通道通車效應，亦吸引內地客頻到港購貨，大大刺激二手市場交投造好。
土地註冊處公布八月份錄得的整體買賣宗數，較七月份上升兩成三，而住宅買賣則達萬宗以上。由於當時市場暫未有全新樓盤推出發售，在市場缺乏焦點，購買力以二手市場為主要入市目標，令各區大屋苑交投急升，其中更以藍籌屋苑成為主力。除天水圍嘉湖山莊交投逾二百四十宗可見一斑外，太古城、沙田第一城亦突破一百二十宗，黃埔花園、海怡半島等，亦取得不俗的交投，成交量亦接近百宗水平。
中原研究部聯席董事黃良昇指出，八月份樓宇買賣宗數創出新高，更已連續五個月錄得逾一萬宗水平，更是九七年十一月後，近十年來首次。上月買賣登記較七月份升逾兩成，反映樓市前景樂觀，市民的入市信心增強，刺激二手樓市交投上揚。
美聯資料研究部經理張蓓蕾表示，二手住宅交投取得突破性萬宗成交，當中以新界區註冊量升幅最為顯著，增加超過三成逾四千八百宗，而港島及九龍區亦分別上升一成九及一成四。
有業界人士指出，由於七月份焦點新盤尚未出籠，發展商亦以推售貨尾單位為主，市場缺乏焦點，購買力在未有凝聚，故分散到各區大型屋苑，以致二手市場交投取得近年突破性成績。另外，受到西部通道通車亦造就投資者看好新界西北屋苑，頻頻入市掃貨。
八月份發展商推售新盤不多，以集中在入伙盤身上，而錄得的買賣宗數，亦以此類單位為主。除房協出售的居屋啟德花園錄得逾三百六十宗買賣登記外，其他主要新盤主要包括東涌影岸‧紅、屯門豫豐花園、葵涌都會天等，每個新盤登記數字只得百餘二百宗，與二手市場登記仍有一段距離。
隨內地通脹壓力持續上升，在負利率因素愈加嚴重下，業界相信未來將再有不少內地客來港買樓，內地資金將繼續流入本港，加上天水圍慧豪園推出發售，預期九月份新盤買賣宗數將大幅上升。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，八月份樓宇買賣登記宗數創新高，反映七月份在股市造好下，整體樓市交投氣氛熱烈，預計在近月股市波動下，九月公布的買賣登記數字將略為減少。
許智文續指，由於政府在本財政年度推出置業稅務優惠，故預料全年整體樓宇買賣登記宗數，將較去年增加兩成。本年在大額交投增加下，料全年樓宇買賣註冊金額，將較去年進一步上升兩成至四成不等。
於是筆者到土地註冊處網站，找到一份9月4日的新聞稿 ，結論是無論買賣合約份數或合約總值均顯著上升
http://www.info.gov.hk/gia/general/200709/04/P200709040152.htm
二○○七年八月份土地註冊處數字發表
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土地註冊處今日（九月四日）發表二○○七年八月份土地註冊數字。
二○○七年八月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共13,664份，較七月份上升22.9%，與去年同期比較，亦上升58.3%。
以12個月移動平均數計算，二○○七年八月份的樓宇買賣合約數字較七月份上升4.2%，與去年同期比較，亦上升30.4%。
二○○七年八月份註冊的樓宇買賣合約總值442億元，較七月份上升16.3%，與去年同期比較，亦上升76.3%。
上述13,664份買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔11,480份，較七月份上升24.9%，與去年同期比較，亦上升63.3%。
二○○七年八月份的住宅樓宇買賣合約總值368億元，較七月份上升27.9%，與去年同期比較，亦上升74.7%。
住宅樓宇買賣是指已繳付印花稅的樓宇買賣合約。這些統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋及租者置其屋計劃的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。
土地註冊處今日發表的每月統計數字，為二○○七年八月份送交土地註冊處註冊的物業交易契約數字。
該處同時發表七月份和去年同期的土地註冊數字，以資比較；並公布過去十二個月內樓宇買賣合約的數字、每年樓宇買賣合約升降趨勢圖，以及住宅樓宇買賣的分項數字。
由於土地文件會於交易日後30天內送交該處註冊，以上的註冊數字一般顯示對上一個月的物業交易數字。
完
２００７年９月４日（星期二）
香港時間１６時１５分
筆者直覺樓宇成交轉活，即使樓價不上升，最受惠當然是地產經紀 ，唯一上市者是美聯物業(1200)，於是筆者在9月11日提出買 港交所不如買美聯。
或者大家會問，美聯似乎並無完全跑贏港交所，但筆者以為，起碼能夠知道美聯急升的原因，但有人知道而肯定港交所正在發生甚麼事呢？現價的美聯，以剛宣佈的中期業績伸算，市盈率(P/E )約13倍，息率3.87%，遠比港交所理想。如後市逆轉，美聯的防守性也較高。
P.S.可惜筆者有講無做，並無持有1200。
原載：《資本壹週》Capital Money 095, P.64 〈BLOG爆股壇〉
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