今天《明報》陸振球專欄訪問蘇施黃，她是步昇鞋的後人，仍然要為樓煩：
蘇施黃為何是「無殼蝸牛」？ 文章日期：2010年9月21日
食評家蘇施黃（阿蘇）雖然去年收入已達千萬元，但仍是「無殼蝸牛」，其經歷頗有值得思考的空間。
阿蘇向《明報》表示，她在跑馬地的居所是租回來的，原因是她買不起她想住的樓。「我個人眼角高，買得起的樓唔想搬入去住。想住的樓就買唔起。早前我睇過我正在住的樓，賣3000萬元，現在已升值至4000萬元，單計首期已要1600萬元，我就沒有那麼多錢」。
「其實我這類人中間有很多創傷，有幾個朋友，都搵很多錢，但只能租樓，他們跟我一樣，住慣了的樓買唔起。」就是這個原因，阿蘇從未買過樓，現在也沒有計劃置業。
今年55歲的阿蘇說，「我計過自己一年使費300、400萬元，老豆老母90歲都未『瓜』，我不想過百歲，但今年55可能還有45年命，這樣乘起來，就要1.6億元，於是我決定齊頭，10年內要賺2億。」
10年內賺2億，自然不容易，而阿蘇的經歷，說明了不少人不是沒有錢買樓，只是買不起自已想要住的樓。好在，至少阿蘇沒要求政府幫她置業。
其實，只要降低一點要求，便可將租金支出變成供款，則將來供滿樓後，物業便是自己的；相反，一直租樓，到了退休以後，如沒有足夠的儲蓄，仍要為租金張羅而煩惱，便容易變成生活上的壓力，到了那個時候，便可能真的要降低要求，租住較現在差的物業。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
筆者反而覺得，未必是賺錢能力的問題，而是理財的問題。跑馬地租得起買不起，買銀碼較細的收住租先得唔得？由於太太有睇開阿蘇的節目，知道佢駛錢唔係人咁品，家下佢計得出一年駛三四百萬，究竟錢流到了何方？
打工仔只靠份糧，及望強積金退休，如果沒有置業到時又要為租金張羅，說穿了要在初出來社會工作時養成儲蓄及投資的習慣，包括買樓。細細地買下股票，夠首期就買間細的，無需要一定自己鍾意住，租比人亦是投資方法之一。儲儲下，就可以多起來。
又要回一回帶，筆者早在第一本著作寫過：
筆者以為以現代香港的生活水平，一般受雇者以工作收入的剩餘不足以作為退休之用。
以中學畢業者18歲開始工作，到60歲退休（如果份工真的可以做到老的話），共有42年工作時間，以2006年香港人預期壽命男性79歲女性85歲計，即是要生活分別19年及25年，差不多「賺兩年錢作三年用」。如果在中學畢業後仍然繼續升學而不工作，工作時間甚至縮少至不足30年，差不多「賺兩年錢作四
年用」。
大部份人在有工作收入時已經不易維持理想的生活水平，強積金表現如何大家心中有
數，怎能說投資是沒有需要，太忙就不投資，年紀大就不投資？大部份人對於投資的需要性及必要性其實是沒有足夠的認知。如果投資是有其必要的，則太忙或沒有
時間、年齡會影響投資、不懂選擇產品等，只是技術問題。如果認為投資是沒有必要的話，亦無需要理會技術問題。
以踏入廿一世紀的今時今日，形勢比以往更加嚴峻，莫講很多人的就業保障已有隱憂，
希望找一份兼職幫補生計也很難，即使找到收入亦很有限。亦有些人離職後得到一筆錢，希望打本創業又如何？開間士多或報紙檔、小食店、花店之類的小本生意養
大一家大細以往時有所聞，今時今日在香港過度競爭的商業環境之下，這些小本生意已面對大財團及連鎖店的競爭。筆者就不斷觀察到很多商舖開業不足一年即倒
閉，然後又一雞死一雞鳴，其實又有多少家庭這樣失去之賴以生活的積蓄？可以講我們這一代能夠走的路是越來越窄。
除非薄有家底或工作有特殊際遇，大多數人是要透過壓低生活水平儲蓄，然後透過投資
為個人建立其他收入。但現時無論傳媒或網上，均是鼓吹「平民收入中產生活，中產收入富豪生活」、「透支未來收入來消費」、「購買行為看感覺不看實用」，而
現實世界很多人都是以這種模式生活。結果每個月底都要為支付賬單及咭數煩惱，變成了「你為錢工作」。
這種超前的生活模式，不利個人資本的形成。沒有資本，投資亦無從談起。無論香港或
外國很多富豪，其生活並不像一般人想像中「豪」。已故美國Walmart主席駕駛農用貨車巡視業務、香港富商李嘉誠一副眼鏡一隻精工表帶幾十年，筆者以為
因為他們都知道「資本的力量」。有錢人與普通人最大的分別，是他們擁有資本，而不單是依賴個人的努力賺錢。據說某富豪年薪只是五千大元，你沒有看錯，是年
薪，但投資及股息收入已富可敵國，即如筆者那樣持有一個小型投資組合，每年也多次收到股息的支票，而且這些收入是不用交稅的。對於「長崎良美」入不敷出、
連清咭數也有困難的人，或者薄有積蓄但一次旅行、購買心頭好就花清光的人來說，是很難感受到「資本的力量」。
放棄工作全職投資的第一難關，即是放棄每個月的現金流入，要生活就有支出，沒有現
金流入即是將資本變為支出流出，而需要投資回報來抵消。只要投資回報低於現金流出，資本總額即會減少，連鎖式地令投資回報不斷減少的惡性循環。用一個生動
的比喻：像減肥一樣，脂肪就像資本，吃東西的熱量少於消耗，脂肪就會減少，體重下降。最快的減肥辦法就是只做運動不吃東西，但不吃東西會死，正如沒有現金
流入只有現金流出，資本就如水就下不斷縮少。如果累積財富像脂肪一樣容易就好了！
這種聽起來很恐怖的「縮本死局」，遲早都會降臨到大多數人身上，就是在沒有足夠準
備的情況下退休或失業的人。用一個較順耳的名詞叫「食老本」。記得科網熱時很多人四十多歲就「退休」，然後有很多入世未深的小朋友希望自己35歲退休，他
們如果是從事科網潮時的「幻想」(fantastic)行業而不是資訊科技(Information Technology, I.
T.)的實務工作，幾乎肯定很多人已經早在30歲左右在科網業「退休」，例如筆者。一般人也將在55-65左右退休，2006年香港人預期壽命男性79歲
女性85歲，如果沒有足夠的準備，就要預計「縮本死局」將會降臨在自己身上。
讚成睇法. 還有呀蘇是單身的嗎?
[版主回覆09/22/2010 22:47:00]應該係
難以想像一年要花三、四百萬。她租的樓要賣三、四千萬，租金可想而知，業主應該多得她唔少。同意她應該是理財和計劃方面有問題。
[版主回覆09/22/2010 22:48:00]一年搵千萬，當佢交左一百萬稅，駛左四百萬，咁仲有五百萬呢？
脫兄 :
打工仔只靠份糧，及望強積金退休，如果沒有置業到時又要為租金張羅，說穿了要在初出來社會工作時養成儲蓄及投資的習慣，包括買樓。細細地買下股票，夠首期就買間細的，無需要一定自己鍾意住，租比人亦是投資方法之一。儲儲下，就可以多起來。
同意 ! 我都同事講買間細樓來供, 后來佢都買咗上咗車, e+重買多一間. e+等升上d, 就沽出賺錢 !
[版主回覆09/22/2010 22:50:00]香港已進入金融社會，當有好多人投資的時候，唔投資的人自然跑輸大市。
祝大家中秋節快樂, 人月兩團圓! ^v^!
[版主回覆09/22/2010 22:52:00]個天又好似清左ｄ，齊齊賞月！
中秋節快樂
[版主回覆09/22/2010 22:51:00]大家咁話
哈哈,而家唔使打D驗證碼喇,方便左
最欣賞亞蘇樣樣事都好有要求. 要求好高, 咁先可以有高水準. 另外應左脫兄講, 有些人係無置業心態. 所以無論樓價高低佢都唔會諗. 但唔係無置業心態的人有亞蘇的收入呢.
[版主回覆09/24/2010 23:38:00]好多人都係唔識理財，亦好多人都無買樓，問題只係有ｄ人是在沒有選擇情況下被迫接受現實。
就算政府點樣幫市民，極其量都一定只係以「幫佢哋買到樓」為原則，而唔會以「幫佢哋買到Dream House」為目的，遇著上次打去電台呻嗰兩夫婦嗰類人，一樣會鬧政府做唔到嘢。
[版主回覆09/24/2010 23:39:00]今日經濟日報，有個中產代言人話政府要代為資產運營添！
其實呀蘇未必係唔識理財, 至少佢搵到夠自己食自己用 佢洗得多, 但佢搵得返, 有咩所謂
最重要係, 佢唔會要政府幫佢買
講真……好多人都鬧八十後, 其實理財不善, 我覺得係人既問題, 同世代無關 hkdiscuz又係見唔少人男女兩個人加埋搵兩萬蚊都可以不停欠卡數 其實搵得少就唔好出黎住先啦 真係唔明點解好多人都不善理財, 簡單到連儲錢都唔識
如果呀蘇同我同年 我諗佢都會比人鬧八十後- – 係成王敗寇既問題
不過, 你又知呀蘇無一邊收租一邊交租? 可能只係佢手上面d樓收左租加埋都唔夠比 (不過補貼到咪得囉)
[版主回覆09/24/2010 23:46:00]好多野，人人都知同世代無關，係都要咁講的人別有用心。創作八十後之類詞語抽水的不是其他人，正正是八十後。 邊個話果ｄ人不善理財？慳返的利息夠買多件衫，甚至可以去埋日本，因為佢地的理財目的係消費。搵兩萬駛十萬，幾叻！佢地係唔會儲錢同投資的，因為咁同佢地的原意（消費）背道而馳。 阿蘇有無樓？陸生咪話左比你知無囉！
我都覺得呀蘇可能係唔識理財喎,只不過佢係有條件唔識理財.好似我之前睇過蘇文峰,佢話漏財係唔緊要嘅, 最緊要有條件漏.漏得多唔緊要,最緊要揾得重多. 佢自己都係漏財命咁話….
[版主回覆09/24/2010 23:49:00]呢篇文章的重點不是阿蘇點點點，而係作為一般普通人的我們，應該如何從中吸取教訓。只賺不駛的是傻瓜，相反長期糧尾年年赤字，亦不見得有幾好。十年賺兩億？唔理財，唔買樓，唔投資，香港娛樂圈都唔係好好景。
天宇海投資價值怎麼看﹖ 是千尺以下較好炒 OR 大單位﹖未來該區域發展潛力是否看高一線﹖ TKS
[版主回覆09/27/2010 19:10:00]老實講，成個馬鞍山只有馬鞍山站一帶叫做有商業價值，其餘地方同葵青區犯了同一問題：社區支離破碎，而且沒有俄羅斯公仔結構，淨係得個吐露港，錦泰苑同曉峰灣畔都有喇！
如果在馬鞍山區選擇投資物業﹐二手應選擇哪一個盤﹖ 或者轉戰 荃灣爵悅庭﹐但亦要6000多一尺﹔ 500萬以下住宅﹐脫兄可有心水﹖ TKS!
[版主回覆09/30/2010 08:00:00]馬鞍山區只有港鐵站一帶值得考慮，六千元的爵悅庭已偏貴，其實以目前市價，並不適合購入