兩本書的序：

 

投資書：

這本書是寫給誰看的？　　脫苦海

「財經書籍，成個書架咁多，幾時輪到你寫呀？」說得對，市面上很多財經書籍、網站、資訊，有心睇的根本就唔駛搵；無心睇的根本就唔會睇。

問題是，市場上既有入門級的書籍，亦有本港以至海外各投資專家的著述，為甚麼沒有一本是寫給一知半解的人看呢？很多人炒賣股票多年，仍然在迷宮中打轉，甚至為求投資之道，去光顧學費數千元的投資課程，但結果往往對投資能力的增進沒有甚麼幫助。歸根結底，並不是沒有投資的知識、資訊或技術，而是對於很多根本概念的誤解，以至由於知道得太多，而分不開那些是重要的，那些是次要的，甚或那些根本是完全無用的。

筆者希望本書能將個人投資需要知道而重要的部份介紹給讀者，大家在本書並不會找到一些原創或新穎的東西，經過百年的發掘，投資的學問不是太少而是太多，有些所謂理論，根本是因為標奇立異而創作出來，對於個人的名利或者大有幫助，可是對於大眾來說並無實際得益。筆者是整理前人的論述，再加上個人的經驗和心得寫成此書。

本書分四個部份。第一部份大多數讀者可能覺得最不實用，可是這部份偏偏是筆者花費最多時間寫成的，很多人不能在市場上久留，以至吃力不討好，根本原因是投資理念不夠穩固。筆者肯定這份部的內容不會完全正確，亦不奢望讀者全盤接受，而是希望能啟發讀者反思這個問題，建立自己的一套投資理念。

第二部份是講基本分析，自美國股神畢非德家傳戶曉以來，基本分析成為證券分析的主流，可是很多人將之異化為純粹計算數字，而忽略數據以外的因素，如商業模式、市場結構、管理層質素等，筆者均會作一簡介。

第三部份是技術分析，即使很多言論認為技術分析是害人之物，然而如何閱讀走勢圖，卻被人寫成磚頭那麼厚而無所用，筆者特將閱讀圖表精要的部份及批判寫下來，希望讀者能過濾了圖表中的噪音，看出趨勢所在。

最後一部份是實戰操作，大部份是由網上發表過的文章改寫而成，卻不是急就章之作，當中包括了由吸收資料、選股、看圖、離場、儲貨及財技心得，最後的一章指出了投資的成敗關鍵。

筆者希望讀者們看完這本書後，能夠掌握投資的基本功，筆者在寫作時已力求淺易及簡單，同時也有介紹一些財經著作，讀者希望更上一層樓的話，可以按圖索驥，最重要的是不要被別人代替自己思考。任何一本著作，或者一個理論，只是對特定人仕在特定環境下有作用，要在投資市場立足，必定要有自己的一套。

讀者對本著作有任何意見，或希望討論投資範疇，歡迎在網上找筆者，這也算是一點售後服務吧！

電郵：tokuhon@gmail.com

網誌：http://blog.tokuhon.org

新聞組：news://news.chinesedb.com/talk.investment

 

 

地產書：

這本書是寫給誰看的？　　脫苦海

「地產書籍，除了經紀天書外，得果幾本，你都寫翻本喇！」說得對，市面上很少地產書籍，其他網站、資訊等，均是被難以擺脫利益衝突的機構及人仕提供，加上大眾對其半信半疑，形成市場上的一片空白，筆者寫這本書就是希望補上這片空白。

市場上碩果僅存的幾本地產書籍，要不是過於學術化，便是教人置業的實務技巧如法律程序，可以說完全沒有教人「睇市」。而坊間充斥似是而非的測市言論，比如「屋多過戶，樓無得升」、「供樓負擔比率可以測市」、「加息減息影響樓價」之類，未經思考容易令人接受，但數據又是否支持這些論點呢？筆者不會接受經不起檢證的所謂理論，因此應用統計數字的分析，希望由讀者自行判斷。

置業前後有很多資料是很重要的，可是筆者發覺並沒有任何書籍或網站整理這些資料，比如各區有那些已落成的樓宇可供選擇，他們的面積、樓齡、有沒有公眾設施等等，本書的資料部份對此有所提供；而怎樣在網上尋找地產資料呢？本書也有述及。

本書分四個部份。第一部份是陳述目前住宅樓宇的真實供求情況，市場經濟之下價格是由供求決定，如果連真實的供求也不清楚，以至因為概念上有所混淆而錯誤解讀市場訊息，可能會做出錯誤決定。

第二部份是講分析樓價，即使知道大市的方向，如樓盤的價格並不合理，或者選錯了地區或樓宇種類，結果可能是「斯人獨憔悴」，筆者希望讀者能對分析樓價有個概念，不會買貴或買錯。

第三部份是置業前的考慮，比如買樓還是租樓、計算自己的購買力、搜集資料，以至作適當的財務安排，均是必不可少。置業者宜按步就班，做好充足的準備。

最後一部份是實戰操作，「由揀樓到入伙」，選擇樓盤時要考慮及的因素，揀樓時可能遇到的陷阱，收樓及裝修需知等，本書也作一系列的介紹。這部份可作為置業後的清單，但讀者也適宜就個人需要，作出補充。

筆者希望讀者們看完這本書後，能夠對分析樓市及置業有基本的認識，筆者在寫作時已力求淺易及簡單，但由於市場資料瞬息萬變，很多資料均會隨時間而改變，所以最重要的是讀者知道資料的來源及分析的方法。如本書有幸再版時，將會按情況更新資料。

讀者對本著作有任何意見，或希望討論置業範疇，歡迎在網上找筆者，這也算是一點售後服務吧！

電郵：tokuhon@gmail.com  

網誌：http://blog.tokuhon.org

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