今天AM730用頭版一角介紹新專欄，抱住滿有期望一看，誰知：

 

專欄 – 港男達人(達人): 七分鐘的約會 (P.29)

香港地係一群「港女」嘅天下。佢地唔理高矮肥瘦，一律扮晒高檔，其實就壓迫用血汗、勞力、尊嚴換取愛情嘅「港男」！港男無罪，MK有理！

小弟叫阿達，鍾意砌高達(Gundam)，所以花名叫達人。今年28歲，中七考唔上大學之後，三年轉兩次工，家陣份糧擒七打八，單身但係草根，收入長期糧尾，做人對事有今生無來世，講嘢一句到尾，唔啱聽可以轉台，無興趣顧人感受。

但係點都好，一個少男總會有需要，係拍拖嘅需要……約會係咁樣開始，唔係……應該話係咁樣結束：星期六，我終於約到剛喺MSN識嘅Jenny出街，等咗一陣佢就出現，我明知佢喺斜對面望一輪至過嚟，都唔玩踢爆，因為佢真係有少少似有線嗰位靚女主播Carman，不過打扮就型啲，無咁老餅，兩秒鐘就決定收貨。「想去邊度玩？不如去新世紀睇戲呀？」我主動提出。「我從來都唔喺MK睇戲行街噃！不如陣間去PP或者IFC睇吓？」她口吻寸得嚟又好自然。

不過我都唔明啲中環港女點解一定要講英文仲要迫你明白佢講緊去邊度，同埋寧願搭車又俾多啲錢去買一啲旺角都有嘅嘢，但係話晒咁辛苦約咗出嚟，人又幾索，咪「咕」聲忍住佢先。「你鍾意啦……」「其實……MK真係好cheap囉！人又雜，地方又迫，仲有啲人一個二個都好MK look囉！」她邊行邊嘟起咀投訴。「旺角有乜嘢地方唔妥先？」我一輪咀反寸呢件自稱在中環返工的物體：「旺角有教協有信和有星際有開益有譚魚頭，食乜買乜諗到都有，仲有港鐵隧巴，夜咗通宵小巴過海，幾好呀！」「吓……？」Jenny一時呆咗俾唔到反應。

我自小喺西洋菜街長大，父母喺煙廠街的一個菜檔養大我三兄弟妹，洗衣街潮州公學校長俾我留班兩次，奶路臣街旺電三樓個老細請我做第一份暑期工，學特首口吻：我飲嘅係MK水，流嘅係MK血。「旺角cheap？！」我真係火都嚟。

「你意思即係話我阿爸阿媽同埋我細佬妹日日都好cheap啦？對唔住！我接受唔到，拜拜！」我擰轉面就行，無理到佢當時表情，我知道咁做好樣衰，但係身為MK男，誓死捍衛MK價值，我認為在金融海嘯下，喺中環白領一族光環消失嘅年代，MK這種街頭草根港式文化，至係香港真正嘅核心價值。

 

今日睇都市黃毅力用「惡女」代替「港女」一詞，其實更近榜，更不會詞不達意。電視節目以「電車男」偷換為「港男」，而達人則以「中環」塞在港女之前，而「MK（旺角）」代替個「港」字，是同樣不老實地偷換概念。一個典型的香港人，較少機會在市區私人樓住（公屋及居屋家庭已佔全港家庭的45%，而新界人口早就超過一半），很少機會在中環上班（因為租庇利街以西叫做上環，紅棉道以東叫做金鐘），極少機會在旺角住（未合併前旺角區只有十多萬常住人口），所以無論中環港女或MK港男均並不典型，至少在統計數字上可以這樣理解。

 

黃毅力 CEO實戰手記：救港男，補港女

先跟大家開估，就是菲律賓女孩。她們的姻緣十分悲慘，為了維持家計，獨自離鄉別井當家傭，每月電匯金錢養家，但很不幸地，有許多菲律賓男人，都喜歡出外「滾」，這是普遍的社會風氣，更嚴重的，老公可能會 在婚外情背後，再次誕下兒女，但家傭也「死死地氣」繼續匯錢給丈夫，讓他們買奶粉。

最近我寫了數篇關於港女的文章，迴響十分之大，希望我能夠加入討論區，一起「數臭」港女。如果每一個討論，都是客觀及理性，並帶出一些可以改變的新觀點，這是好事，但純粹謾罵，我則認為是浪費時間，特別是在上班之時，在討論區流連，絕對是費時失事兼戇居！

在媒體上看見的「港男，港女」問題，只是屬於極端的一面，絕不能反映客觀的事實，港男該要檢討一下，問問自己：為何要「數臭」港女？生你出來的媽媽也是港女，你的姐妹都是港女，你會否在討論區上「數臭」自己的娘親或家人呢？

再反過來看，放這麼多時間在討論區吹水，唱衰港女，倒不如用多些時間武裝自己，令自己成為一個頂天立地，有志氣，有能力的港男吧，屆時你的選擇，會有天那麼闊，海水那麼多，不愁無女，那為何還要不斷交叉感染，走向激進的一面，卻又無補於事，繼續孤單寂寞呢？

我媽媽曾說過「男以才為貌」，你有沒有才華，或沒有錢「財」，又怎能令女士傾慕你，對你產生安全感呢？如果你現在仍是一無所有，你便好好裝備自己吧，不要再浪費青春，繼續討論這個問題，而是應該去找答案。有許多男未婚，女未嫁的都是好人，所以娶賢妻，嫁好老公，不能以國籍或社會文化去釐定，香港男子也不應「一竹篙打一船人」，標籤港女為「惡女」。

香港女性也更加要自我檢討一下，別人初次約會妳，請不要立刻主觀地認為，對方一定是追求妳，如果你能力比男方強，妳也要體諒對方，不要時時刻刻展示妳的「高姿態」，妳要他們一方面又要有紳士風度，另一方面也要懂得「找數」，而自己卻大搖大擺，覺得這些是必然，這是甚麼道理？在吃飯看戲等等的消費，理應要AA制，不要搵男人笨。

就算在約會時，發覺對方不合心意，也不應在說話上中傷他，說話也要留有一條線，他日好相見，所謂「結怨如服毒，日久必發」，實在不要這麼戇居，這樣只會將自己「港女」的形象，演變成惡女，到最後妳也只會自食惡果。

真正的愛，並不是用金錢、用外表的包裝，或職場上的地位來衡量，如果這就是你求偶的標準，我也無話可說。人與人相處，特別是初次相識的對象，實在要學懂相敬如賓，所以，我也準備了一套「救港男，補港女」的7大必殺技，在適當的時間，會再跟大家分享。同時，也希望大家能夠給予一些意見。

如果你想將整個系列重溫一次，你可以電郵給我，但希望大家看完文章後，也會緊記：做人處世，要學懂包容，雖然我的觀點，未必一定是正確，但我的出發點，都是希望大家放下歧見，希望有一天，能夠看見港男與港女，佳偶天成，終成眷屬，開枝散葉，令自身父母能弄孫為樂，而你亦找到自身的「長途伴侶」。

黃毅力
所以，無論推銷中環價值來代表香港人的價值觀，或口號式大叫旺角街頭草根港式文化至係香港真正核心價值，均是偷雞行為。筆者曾在中環返過幾年工，在旺角的邊皮長大（合併前的旺角區由東南西北旺角及大角咀五區組成），本人是明知自己沒有代表性，更無可能是一個「人辨」，就老老實實做香港多元文化社會中的其中一員。更無恥的人是推銷「ＸＸ是香港的核心價值」，甚至升級至「ＸＸ是普世價值」，筆者又偷雞一句：「在金融海嘯下，喺歐美白人光環消失嘅年代」，收埋你Ｄ爛貨喇！

或者有人會說：老脫你同Ｄ販文認可區文販一般見識做乜？筆者先此聲明，「販文認可區」一詞是由一代宗師王亭之老師所創，並無貶義而是自謙之辭，每一個人的意見均應該認真對待。筆者茲引述「香江第一健筆」（請認明不是「香港第一才子」）渣旗報章的資料研究部最新作品：

 

http://smartspend.info/bencandy.php?fid=14&id=310

問題五：屋苑距離核心商業區，對樓價有何影響？

其實影響個別屋苑售價的因素如銀河星數，較明顯的包括屋苑坐向、樓層、景觀、 交通網路、學校網等。部分因素較為主觀或因人而異，難以作出量化分析；部分如 屋苑距離商業中心的距離則可能較為容易量化其關係。

那麼屋苑距離核心商業區，是否會影響樓價呢【圖四】？從中可發現，屋苑與中環 的距離遠近，確實對樓價有密切的關係。事實上，我們可以利用迴歸分析（Regression Analysis），得出二如下的關係*：

 

屋苑平均呎價=12588.85 – 1229.80 D + 52.27 D2 – 0.724 D3；D = 屋苑距離中
環的距離（km）

若根據以上迴歸分析的結果，我們可以在屋苑與中環不同的距離下，得出屋苑預期的呎價關係【表三】。

 

從以上的預測結果可發現，屋苑與中環距離愈近，呎價便會愈高。不過，當距離介乎十五至三十公里左右，對樓價的影響則較少。不過，若然距離進一步拉遠，對樓價的影響再次彰顯，相信這點或與交通費用、車程時間甚至部分索性搬遷至內地居住或許有莫大關係。

值得補充的是，以上的呎價預測是會有誤差（不然，圖四所有的點會在迴歸線上）。而且若樓價出現大幅變動，迴歸分析的函數也可能出現轉變。不過，透過以上的分析，讀者大可以初步了解到，在目前呎價水平下，屋苑與中環的距離，對屋苑售價的影響。

 

筆者只是想指出，中原城市指數的86個成份屋村代表性不足，以至可以稱為帶有偏見(biased)的樣本。有些小區的核心地段呎價比所謂「中環距離價」為高，例如離中環12公里的沙田新城市廣場呎價五千六百，23公里的元朗Yoho Town呎價三千三百，而即使是表三中20公里反而比25及30平，而25又比30貴，根本上否認了中環距離與樓價有「密切關係」，其實與筆者早前介紹的「幕次六」分析有異曲同功之妙，難聽講就係「無關係又要話係有密切關係」。

打從置地被打出地王之列，中環早已不是香港唯一的中心，香港的購物中心在旺角及銅鑼灣，香港的航運中心在葵涌（遲點會在鹽田），樓價最貴的地方除山頂外就是九龍站，很多中環乙級商廈已十分陳舊，莫講離中環一箭之遙的石板街一帶住宅早成破落戶。中環廣場在灣仔，中環中心在上環，中環托派在將軍澳工業村。

「中環核心主義」，只不過是「大香港主義」的翻版吧！香港只不過是廣東省以南一個中型城市而矣！香港人除圍村人及蛋家外，全部都係移民或其後代，包括筆者在內。甚麼是香港精神？英軍進入新界時，各地圍村組織民勇與英軍激戰，其中吉慶圍與泰康圍鐵門被英軍搶奪，交涉廿年才還回兩隻不對稱的門；屏山螃蟹風水局被英國人建的紅色警署破陣；而不是崇洋媚白見高就拜見低就踩人地反抗就扮晒蟹的醒目中年。很遺憾，筆者不是圍村人，亦不識得幾個圍村朋友。

 

屋苑	呎價	距中環站	距九龍站
帝景園	$14,728.33	1.00	3.25
禮頓山	$13,844.87	2.75	4.00
嘉富麗苑	$13,692.46	1.00	3.25
嘉雲臺	$11,048.66	4.00	5.25
地利根德閣	$10,825.80	1.00	3.25
陽明山莊	$9,729.87	4.25	7.00
會景閣	$9,252.74	1.50	3.00
擎天半島	$7,983.84	2.50	0.00
漾日居	$7,861.98	2.50	0.00
雍景臺	$7,756.38	0.50	2.75