神秘的黃金分割

圖表分析亦有使用「黃金分割」去計算支持與阻力，以下是黃金分割的簡介：

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%BB%83%E9%87%91%E6%AF%94%E4%BE%8B

黃金分割又稱黃金比，是一種數學上的比例關係。黃金分割具有嚴格的比例性、藝術性、和諧性，蘊藏著豐富的美學價值。應用時一般取0.618或1.618

黃金分割是根據黃金比例，將一條線分割成兩段 . 總長度 a+b 與長度較長的 a 之比等於 a 與長度較短的 b之比.

黃金比率的計算方法是：浪底x1.618 = 浪頂x0.618

即是說當價格由浪底反彈升幅61.8%時，剛好是由浪頂調整跌幅的61.8%

還有兩個比率會使用：0.618的一半是0.308，0.5是一半

筆者使用黃金比率算學中原城市指數，大浪由1997年浪頂計算到2003年浪底；小浪由2008年浪頂計算到2003年浪底，得數據如下：

 

把計算出來的比率，與以往的浪頂浪底比較，當會發覺巧合之處。筆者並非以之作為後市的預測，只是視為遊戲文章，大家請不必當真。

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路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索──後記

本書初版在2008年9月，資料大體上是7月份以前，後因10月發生環球金融海嘯，香港樓市亦因而急轉直下，剛巧出版社通知存倉將近出清，因此筆者因應全新的市場狀況更新資料，部份資料已看到樓市轉角的情況。另加「金融海嘯與樓市」，內含幾篇新增文章。

在網上看到讀者的意見，有認為初版部份資料網上也有提供，加在書內或有違環保原則，甚而認為有濫竽充數之嫌。筆者反而覺得，作為一無名作者，更多讀者並非希望知道筆者之管見，反而視之為工具書，不需上網便可以獲得有用的資料，畢竟置業者更多是年紀較大，未必有上網的習慣。為提高本書的實用性，新版將「含公眾設施的住宅物業名單」刪除，只保留「公眾休憩用地」部份；另將物業資料的頁碼加到速查表內，方便讀者使用。

正如本書的副題「置業進階筆記」，筆者希望本書成為置業人仕的工具書，除提供資料外，更能引發讀者思考樓市分析的方法。筆者感到遺憾的是，雖然全港的物業回報率仍有4%，離偏高水平3.5%有一段距離，但若以租價比分析樓價，港九新界的C類及D類單位已跌到3.5%甚至2%以下，已顯示2008年中樓市估值已略為偏高，不意世界經濟惡化如此之速，令到樓市出現翻天覆地的變化，筆者未能察覺。

其最大的教訓是，雖則只有部份樓宇價格極度偏高，就算其他樓宇價格合理甚至有部份仍然偏低，亦可因應局部市況過熱而見頂。即如恆生指數32,000點時，亦有很多低市盈率(P/E)高息的藍籌股，可是跌市來臨時，亦會「城門失火，殃及池魚」。

可見樓市分析之路，仍是「路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索」。就本書的未成熟之處，還望讀者多多包涵。