施政報告本來是講六大產業為主的，偏偏樓市卻成為觸目點。而繼趙燕Ｘ事件後，又一香港女性引發城中話題：

http://inews.mingpao.com/htm/Inews/20091015/gb41731a.htm

醫生律師投訴買不起樓 (17:30)

特首曾蔭權今早出席電台節目時，有女醫生致電稱，與律師男友一起想結婚，根本買不起樓。

曾蔭權今早出席電台節目，回答觀眾提問，首6名聽眾均指出，樓價升，令市民叫苦連天。首名女讀者表示，他與男朋友分別是醫生及律師，他們原本打算結婚，但現時連專業人士亦供不起樓，她質疑是否因為8萬5，令政府什麼也不敢做。

曾蔭權問他要求買什麼樓，因現時市場有不同價錢的樓，只是一些超豪宅價格升，市場仍有2至3百萬元的樓，所以豪宅價上升，不影響普羅大眾，現時的樓價較97年時低，打開報章仍有很多4千元一呎的樓宇。

她表示，難以在中環港島找到一個適合的單位，只是不想過海。曾蔭權稱，市民買樓要量力而為，可先買新界及較小的樓，然後逐步升級。

被問及會否如澳門般，因樓會上升而限制內地人買樓移居，曾蔭權回應稱，高價豪宅成交只是很小量，因此而影響人口政策是不對的。

有聽眾質疑曾蔭權的家人，住在豪宅，有只顧他自己家人之嫌。曾蔭權回應，不會只顧家人，政府會密切監察樓價，保持敏感性。

曾蔭權下午出席立法會答問大會時稱，平均樓價較1997時相差25%，港島太古城仍低11%，杏花低32%，很多新界樓「有排返唔到家鄉」。

曾蔭權稱，暫時看不到好明顯的泡沫，他們會從樓價、利息、負資產數字等情況監察樓市。

他強調，市民買樓要量力而為，不要以為樓價會升，利息低，就貿然買樓，要衡量如樓價低及利息升時，自己是否有足夠的付擔能力。

（即時新聞）

 

經初步診斷，此名港女除港女病外，還患上了「中剷病」。筆者讀過最正的評述是：「打開中原地圖，有個功能可以看到各區的收入，有些人覺得自己買唔起心目中的樓，只因為佢地高估左自己應該住的地方。」

又係廣告時間：筆者將出版的新書其中一部份有根據2006年中期人口統計的各區收入中位數，按揭供款中位數，租金中位數等數據。就以中剷港女所講的中環為例：

住戶月入中位數：$24,000

按揭供款中位數：$14,279

租金中位數：$5,500

2006年時中原指數大約55點，現在大約73點，即樓市上升了三成，我們將數據同樣地發大，以便得出相近的負擔比率：

住戶月入中位數：$31,200

按揭供款中位數：$18,563

租金中位數：$7,150

究竟這名黑白雙煞是沒有三萬元的收入？還是供不起萬九元？而只願付$7,150租金？還是根本就沒有首期呢？如果港女中剷指的中環其實是中環半山，甚至是山頂，筆者就表列中西區各選區數據如下：

如果想住半山，2006年時應該要有月入四萬的水平，成大三成就是2009年的$52,000；如果指的是天匯一帶的西半山，要達到$94,900；如果是山頂則是$147,550。筆者只能說這是Mismatch。

其實中剷們想政府做點事，是指甚麼事？在半山山頂建居屋？把樓價推低到他們能夠「負擔」的水平？即是多少？「金融海笑」時樓市曾下跌了約兩成，只不過是一年前的事，點解「你們」當時不買樓？如果所指的幅度是跌三成就買，咁好似董生咁搞到跌剩三成又如何？

其實又係筆者之前所講，無咁大個頭戴咁大頂帽，因買樓唔可以碌晒咭（首期可以碌咭，不過要還），才沒有像買ＬＶ那樣掃吧！最衰政府唔比人全資碌咭買樓喇！又唔比人零首期置業。

今日本人就這件事情訪問過一名中剷，對談略述如下：

脫：你想買樓，咁你諗住幾多先買？

剷：六百呎西九龍樓三百萬喇！（即係呎價五千）

脫：咁窮庭三房695呎中層有海景，賣三百三萬制唔制？（即係呎價$4748）

剷：果度我一定唔買，咁舊（樓齡六年），係買都買柏景灣喇！（樓齡八年）

脫：咁年頭果時四千蚊呎果時你又唔買？

剷：因為金融海嘯、雷曼風波、銀行收緊信貸、金管局公佈負資產數目大增．．．（下刪十萬個字）

殘忍的事實係，有些人是成世都唔買樓，一買就摸頂。此無他，其他人買樓來用（即係住，或收租獲得現金收入），中剷買樓用來晒或炒，卻由於專注專業或公司辦公室事務，無暇留意樓市，或依賴中剷傳媒的資訊（如樓股經常做封面的「燈周刊」）。

 

又要囉返呢篇鴻文出黎：

點解買唔到樓？Chuoba！(2006-09-27)

 

P.S. 近返工？唔想搭巴士地鐵，連的士都唔願搭，你唔識得渣車咩！九龍新界唔係人住嫁咩？