上期筆者打的啞謎：「發水與縮水，有何異同？」現在開估：發水是指超出地則比例容許的面積，部份獲豁免的設施，如停車場，是分開售賣的；既然是分開售賣，自然不應該入縮水的數。所以指責縮水是對的，發水則是政府容許的遊戲規則下的現象，又要搬陳先生的名句出來：「Hate the game. Don’t hate the player」。
觀察一周以來傳媒的反應，筆者認為「實用率」在置業決策上的重要性被誇大了。如果市面上只有少部份縮水樓宇，所謂低實用率才會成為致命弱點，大家都是如此這般，只是五十步與一百步之差。據某本樓則字典，太古城的實用率是84.5-90.6%，嘉亨灣73.6-76.3%，大約相差11-14個百份點，用之計算呎價當然有重大差距。
問題是樓價會否因而受影響呢？但請想想實用率達90%的樓宇，無窗台即是樓齡舊，應該都沒有會所，更要加上窄走廊、細大堂之類，這樣的樓宇又是否賣得起價？太古城11月呎價$7,437，取實用率中間數87.55%，實用呎價是$8,495；嘉亨灣11月呎價$8,363，取實用率中間數74.95%，實用呎價是$11,158。筆者敢問一句：兩者樓價會否因而靠攏？所以認為新例會引導發展商再建高實用率單位，實乃一廂情願。
實用率講到悶，筆者講述一些實地的市場現象。有日在土瓜灣一帶行走，看到有人高調委托田生收購的五街項目，筆者在其中一座大廈的門口發現一封署名「五街聯售」的組織的公開信，大意是年初該等業主曾要求田生收樓而不獲理會，今則因收樓行動，認為不應該接受收購，而要等待另一非上市物業代理牽頭的出價才定行止。
看在筆者眼中，既然買家是H君，無論那個經紀做，最終都是幕後財團決定出價。除非半途殺出程咬金來爭地盤，可是該處又是否深具重建潛力呢？這又引來另一個故事：筆者發現該區附近多處有一「南土瓜灣」的組織的海報，大致講述兩件事，其一是要求沙中線使用原有走線；其二是反對在附近設水泥廠之類的設施。
筆者曾就此項鐵路方案之爭作出報導，方今又有人舊事重提，網上找到這個有趣的評論：http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/viewthread.php?tid=438495
土瓜灣站的「新方案」同「原有方案」，某程度上乃屬兩班既得利益者的爭辯……計Catchment（即車站半徑500米範圍），「新方案」比「原有方案」可覆蓋更多住宅區（即便利更多居民/乘客），不過，大家都會知道啦，越近港鐵車站＝自己居所的樓價越值錢，所以，現在於土瓜灣區：
偉恆昌新村就掛banner支持「原有方案」
傲雲峰／欣榮花園就掛banner支持「新方案」
筆者更在youtube看到香港政客的「智慧」：就是南北兩路一齊建！唔爭取，又點知唔得呢？到時土瓜灣的地鐵站好似油尖旺咁密，大約相距300米，樓價又掂，居民又方便，何樂而不為呢？
不過到時唔知又有無人將工程造價，除以香港人口，然後說「每個香港人（不論有無納稅）支付XXX元，只為方便部份人」呢？
無啦啦多條修定方案.. 當然會有人不高興 ..
呢個我就覺得有關當局處理上有問題.. 既然一切未落實..
當初就唔好講到似曾曾 給人希望
[版主回覆12/05/2009 22:02:00]有或者無，都自自然然有ｄ人創作一ｄ訴求出來喇！究有人話要求在大角咀設高鐵站喇！一計不受咪要求高鐵不要經大角咀囉！
愛死這句了 XDD 「 不過到時唔知又有無人將工程造價，除以香港人口，然後說「每個香港人（不論有無納稅）支付 XXX 元，只為方便部份人」呢？」
[版主回覆12/05/2009 22:04:00]點止，有ｄ人又將高鐵建築成本除以700萬人，然後話既然每人一萬，所以香港人人都係持份者(stake holder)添！夾錢食野網站人人有份都有人講喇！
系土瓜灣該區所有居民都想條大水喉(鐵路)射到自己屋企門口，引以為水到財通，列坐其次必有所得。但建鐵路時，大家又要忍下沙塵飄揚！
[版主回覆12/05/2009 22:04:00]成個啟德咁大，東九龍都有排忍了
我自己係租住土瓜灣既，我自己都睇到好多為自己利益爭取既人。 不過理性上睇，新方案係俾更多人得到更好服務。 不過我最鍾意那個支持POST：要起車站, 但又唔要倒泥頭。 完全反映部份香港人既自私自利。 最好就係自己傍邊起個車站，而泥頭就去到鬼咁遠倒。 又要利益，又唔要影響自己，呢個算盤真係得佢打得響。
[版主回覆12/05/2009 22:04:00]打下之麻！
Just like some naive homebuyers, they complain old flats are too old, new flats are too expensive. They want to use old flat price to buy a new flat home.
[版主回覆12/05/2009 22:05:00]咪就係咁囉！
這就是一句話︰"用屁股去意考" 的奧義 … 聽到什麼政客，經濟學家，投資者發表偉論時，我都會提醒自己︰ 他坐在什麼位置，就會根據自己的利益去思考，其他冠冕堂皇的解釋都是多餘的 … 好好運用這個思考模式，就發現很多美麗的謊言而避免中伏。
[版主回覆12/05/2009 22:06:00]即如有個前新聞從業員，呢頭想將前上司置諸死地，果頭又話唔接受調查，仲想畫上句號添！唔知談小姐會唔會請埋佢下半世呢？
我也覺得將條線移入是比較 make sense
政客講野其實都唔多用腦..
費高講既"冠冕堂皇的解釋" 我也聽得不少..
名義上是為大家利益著想..其實背後就係為了自己層樓既樓價
[版主回覆12/05/2009 22:07:00]只係300米的距離
The following case is a NT luxury flat. The annual price growth rate is less than 1%. Can we say this is a bubble? We cant say flat price is expensive, but price of decent flat in good location is expensive.
美聯物業表示，加州花園翠柏路 1769 呎雙號屋，以 680 萬元成交，呎價 3844 元。原業主 05 年 9 月以約 658 萬元購入，現沽出帳面賺 22 萬元，物業微升值 3.3 ％。
甚麼方案甚麼站, 都要交代清楚點樣起, 點樣影響邊的人, 唔係鋪頭執左, 人就病左, 細路仔學業退步, 家人情緒病, 都未通車啦!
[版主回覆08/04/2010 22:15:00]咁你有無睇諮詢文件呢？