賣地成績遠不如前已經持續了多個月，甚至出現流標的情況，如荃灣西站（灣畔），因為最高出標價都達不到政府的目標而要收回再拍，尤其是大塊地皮、限量或限呎，或者在未來土地供應較多的區域，就算不收回成交價都不算理想。政府連環推地，發展商不斷補充貨源，自然不需要像純勾地時期那樣志在必得，條件好的土地才值得追，未能十全十美的，投個下標可能仲有意外驚喜。銀碼大的項目，能夠參與競投的發展商也較少。

上周五截標的屯門掃管笏地皮，之前被人捧為地王，因為在哈羅公學隔鄰，原本的公屋規劃被取消，整體又是以低密度發展，掃管笏算是較具可塑性的區域，所以吸引七個財團入標，除了「五大」之外，還有嘉里及中國海外。結果公佈，出人意表的由嘉里以27.39億投得，以最高可建樓面93.96萬平方呎計，平均每呎樓面地價2,915元，被認為是估值的較低水平，事實上說明其他發展商出價更低，皆因幾個局限。

其一是限量條款，需要興建最少1,100個單位，即是平均854呎，那就唯有將部份單位起成三四百呎的開放式單位，偷出來的面積，相對上就可以有千二至千三呎的較大單位，亦可以像星堤的佈局，有獨立屋、有私人遊池，這可算是發展商對限量措施的一種反彈。

另一是樓盤的外圍環境，由於貼近屯門公路，發展商必需要做噪音、空氣流通及景觀等技術評估；另一邊又有大斜坡要負責維修，加重發展商建築成本。

其三是屯門東未來陸續有新盤推出，偏偏就尚未提出興建社區設施。規劃署曾進行《屯門東可發展房屋用地的規劃及工程檢討可行性研究》（http://www.pland.gov.hk/pland_tc/p_study/comp_s/tm_east_area/TME-ES%2820100506%29.pdf），研究十五幅土地的規劃用途，當中五幅作政府、機構或社區用途，當中1號地皮是珠海學院的新校舍，2號地皮就是哈羅公學；十幅私人發展中，其中五幅已入勾地表，7號前掃管笏軍北地盤，全部都是低密度丙類以下住宅地：

還有發展商陸續將發展成為屯門區新供應地區之一：

長實新地合資小秀村項目

新地與興勝創建合資星堤以南地盤

萬泰青龍路項目

新地大欖聯康里大欖涌綜合發展項目

所以說，長實新地沒有誘因搶這塊地；恆基新世界則可能留下彈藥買白石三幅地皮。

如果屯門東能像將軍澳陸續發展社區設施，這裏不失為投資及自住之選；如果好像當年屯門、天水圍，很多物業擠了很多人，然後又才慢慢有足夠的設施及社會服務，就等社區成熟再去考慮。