11-11-2005：插釘過了頭反累街坊

大角咀海明閣事件可謂峰迴路轉。一眾小業主以請願方式懇求發展商回心轉意，把該物業納入重建範圍。發展商南豐主席陳廷鏵先生信奉佛教，一向慈悲為懷，會否看在佛面解決，後事不可料。

香港地少人多，發展商為求發展權只好收購舊樓加以重建。不過，一些好利之徒看中這點，便在一些具有重建潛質的舊樓內購入零星單位，待收購成事後即與發展商講數，開天殺價。行內人謂這種行為「插釘」。然而，有些小市民也仿效之，開大口向發展商要高價。從傳統中國人道德角度出發，這種態度實在要不得。據說，海明閣發展商出價已高出市價一半，只是幾戶業主索價高出市場一倍甚至以上。由於如此，幾粒老鼠屎壞了一鍋粥，談判破裂下，海明閣未來幾年來面對工程帶來的泥沙滾滾，兼會被新落成物業包圍得密不透風，不見天日。

盛唐之時，穀物豐收，一時吃不完，糧食擺至路邊，都沒有人偷。據史書記載，當時的人民都很守法，治安好極了，夜不閉戶。人民的道德風尚及不戀棧物質享樂是靠政府長期教化的。不過，社會總要有點規範，以海明閣及近年一些相同案例來看，少數服從多數及集體談判權兩個機制可以解決上述問題。事實上，香港的股市已有類似的機制。政府可以為小業主委出獨立委員會，負責與發展商談判，及處理其他細節問題。發展商也可以合理的價格及較少的行政手續完成收購。 《成報》

5-12-2005：舊樓出售要把握時機

具重建價值屋地有價，一群持有「高齡」物業的散業主一窩蜂主動出擊，將地盤內接近完整的業權以招標形式推出，向發展商招手，個別散業主已成功「高價」出貨。不過，擾攘多年、位於南豐大角咀櫻桃街重建項目中央的「頂心杉」海明閣，雖散業主已集合近90%業權，但似乎出售業權的時機已過，發展商指就算全幢大廈散業主一致同意出售，都未必會收購，因為目前收購事宜已交由市建局負責，小業主頓失優勢，所以市場人士建議，各招標項目散業主應評估手上的籌碼，以避「蘇州過後無艇搭」。

海明閣淪「無人吼」

海明閣由市建局及南豐大角咀櫻桃街重建項目重重包圍，名副其實為「頂心杉」，收購事宜因為各散業主未能達成一致意見，及早前有個別業主開天索價而令收購「一拖再拖」，目前該物業已有近90%的業主同意以180萬至200萬元出售單位，但南豐發展董事總經理蔡宏興表示，由於項目的地基工程已接近完成，即使現時全數業主一致同意出售，集團亦要再研究會否購入，況且現時已將有關問題留予市建局解決，如果該局最終決定收購海明閣，集團才會考慮將該物業納入發展範圍之內。

除海明閣淪為「無人吼」之外，其實不少已集合80至90%業權的物業，吸引力亦不大。市場人士透露，位於西半山西摩道4A至4P的美麗臺雖已成立業主委員會籌辦聯合放售事宜，大部分業主更已同意一併放售，而該物業業主早前更曾接獲發展商的律師信有意洽購，其後則因業主間在放售方式上爭持不下，故至今仍未推出市場。

收購費時吸引力減

九龍塘龍翔苑、西半山美麗臺等業主亦計畫趁勢出售。儘管這批小業主雄心壯志，但近期市況逆轉，加上多個大型發展項目陸續推出，導致這些須費時收購物業的吸引力大減。有發展商坦言，雖然該地盤面積達5.3萬方呎，位置理想，但是購入該物業後，仍須花費長時間收購餘下業權及申請強制拍賣，重建該項目可謂極不划算，何況近期兩鐵一局將有多個大型項目推出，倒不如投資這些項目更佳。 《太陽報》

20-6-2006：生米煮成熟飯……