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http://www.policyaddress.gov.hk/08-09/chi/policy.html

http://www.policyaddress.gov.hk/08-09/chi/p34.html

穩定房地產市場

34.       房地產市場是香港經濟的重要基礎，與民生息息相關，對不少市民來說，房屋是他們最重要的資產。回歸初期，金融風暴對房地產造成的打擊，令置業人士手上的物業變成負資產的境況，歷歷在目。過去六年，透過重新定位的房屋政策和市場主導的土地供應，我們已重建市民對房地產市場的信心，扭轉供過於求的情況，讓房地產市場穩步發展，回復動力。我們會珍惜這個得來不易的成果，貫徹執行「勾地表」機制，由市場按需求決定新土地供應。政府及政府擁有的法定機構，都不會在這危機時刻，任意供應住宅及商用土地，更不會賤價賣地。

http://www.policyaddress.gov.hk/08-09/chi/p56.html

置業保障

56.       置業是人生一項重大的投資決定，清晰的樓盤資訊，有助準買家作出適當的選擇。針對過往有個別地產發展商就單位的「實用面積」有不同定義的情況，運輸及房屋局早前與有關界別，統一了未建成一手住宅物業的「實用面積」定義。「實用面積」只包括單位的主體面積、露台及工作平台的面積；至於其他地方的面積，包括窗台，會逐項列出，但不計算在「實用面積」內。

57.       政府在本月初已修訂「預售樓花同意方案」的相關條款，新批出住宅樓花的售樓書從此要採用統一的「實用面積」定義，而發展商亦會就有關樓花採用新的標準價單範本。消費者委員會以及地產代理監管局正加強宣傳教育，包括印製新的小冊子，提醒置業人士應注意的資料，以及要求地產代理向準買家提供全面和正確的單位面積和售價資料。

 

星島日報

http://www.singtao.com/yesterday/loc/1016ao02.html

日 出 康 城 四 期 率 先 暫 緩 推 出

港 鐵 決 定 暫 緩 推 出 日 出 康 城 四 期 。

(星島日報報道)金融海嘯衝擊下，本港樓市步入寒冬，負資產陰霾再次浮現。曾蔭權昨日的《施政報告》罕有地力撐樓市，強調政府和法定機構，不會在這「危機時刻」任意供應土地，更不會賤賣土地。港鐵率先響應，表示將軍澳「日出康城」第四期會暫緩推出。

曾蔭權在昨日發表的《施政報告》，罕有地再次提及土地政策及穩定房地產市場的重要性。他表示，回歸初期，金融風暴對房地產造成的打擊，令置業人士手上的物業變成負資產的境況仍歷歷在目，但過去六年，通過重新定位的房屋政策和市場主導的土地供應，已重建市民對房地產市場的信心，扭轉供過於求的情況，讓房地產市場穩步發展，回復動力，當局會珍惜這個得來不易的成果。

對於近期有發展商要求改變勾地表機制，曾蔭權昨日「一錘定音」，強調會貫徹執行勾地表機制，由市場按需求決定新土地供應。

他又強調，政府及政府擁有的法定機構，都不會在這個「危機時刻」，任意供應住宅及商用土地，更不會賤價賣土地。

除了政府，港鐵擁有最多靚地可供批出。港鐵發言人昨日在接受查詢時證實，經公司了解近月本港物業市場的情況，決定於今年內不會再推出物業，亦將會小心地研究來年物業推出的安排。

發言人又指，原本計畫今年底邀請發展商就「日出康城」第四期提交發展意向書，現亦暫緩有關安排。至於明年推出的項目，則會小心研究。但港鐵表示，政府並沒有就推出土地問題接觸港鐵，暫緩推出樓盤純粹是公司的決定。

市建局發言人表示，政府並無要求局方暫緩發售物業，現時仍然按財政司司長批准的年度計畫，按部就班地興建及發售物業；其中觀塘重建項目會如期於年底作出收購價，灣仔利東街正等待發展商回覆具體的標書內容。

樓市不景，地政總署昨日公布，九月份未有發展商試勾地皮，為本年度第四個月錄得「零勾地」。最近一次勾地申請，已為八月份，會德豐地產曾試勾何文田亞皆老街地皮，該公司執行董事黃光耀表示，八月集團未有成功勾出該地，集團再會研究試勾，集團亦會留心勾地表最新可供試勾地皮的情況。

長實地產投資董事郭子威認為，近期市場較為波動，發展商勾地態度較為觀望，屬自然調節現象，相信稍候金融市場若回穩，自然會有發展商作勾地申請。
2008-10-16

 

蘋果日報

http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081016&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=11726361

堅 持 勾 地 機 制 限 制 供 地

【 本 報 訊 】 政 府 為 免 樓 市 受 全 球 金 融 海 嘯  擊 而 出 現 大 量 負 資 產 ， 施 政 報 告 除 堅 持 勾 地 表 機 制 不 變 外 ， 更 限 制 官 方 機 構 供 應 住 宅 及 商 業 土 地 ， 此 舉 雖 獲 市 場 認 同 ， 但 會 令 政 府 今 年 地 價 收 入 大 減 。 據 統 計 ， 本 財 政 年 度 上 半 年 地 價 收 入 只 約 130 億 元 ， 較 去 年 同 期 大 跌 約 67% 。

上 半 年 賣 地 收 入 大 跌

施 政 報 告 指 出 ， 回 歸 初 期 的 金 融 風 暴 對 地 產 造 成 打 擊 ， 令 不 少 置 業 人 士 的 物 業 淪 為 負 資 產 。 政 府 過 去 6 年 透 過 房 屋 政 策 重 新 定 位 ， 以 及 施 行 以 市 場 主 導 的 土 地 供 應 ， 重 建 市 民 信 心 ， 扭 轉 供 過 於 求 情 況 ； 故 在 目 前 危 機 時 刻 ， 將 貫 徹 執 行 「 勾 地 表 」 機 制 之 餘 ， 更 不 會 賤 價 賣 地 。 而 政 府 及 政 府 擁 有 的 法 定 機 構 ， 也 不 會 任 意 供 應 住 宅 及 商 用 土 地 。

然 而 ， 由 於 勾 地 制 度 全 由 市 場 主 導 ， 去 年 市 旺 時 ， 發 展 商 勾 地 不 斷 ， 令 上 年 度 賣 地 收 入 暴 漲 ， 但 本 年 度 卻 只 三 數 次 ， 只 售 出 西 貢 一 幅 數 千 萬 元 地 皮 ； 加 上 本 年 度 港 鐵 的 鐵 路 上 蓋 項 目 補 價 數 目 大 減 ， 上 季 補 地 價 收 入 只 71.6 億 元 ， 上 半 年 度 連 賣 地 及 補 價 收 益 只 130 億 元 ， 與 政 府 預 計 全 年 度 431 億 元 相 去 甚 遠 。

會 德 豐 地 產 執 行 董 事 黃 光 耀 及  基 地 產 謝 偉 銓 均 認 為 ， 繼 續 維 持 勾 地 制 度 ， 可 穩 住 市 民 對 樓 市 信 心 ， 但 風 暴 過 後 ， 政 府 便 應 因 時 制 宜 ， 避 免 政 策 僵 化 。 黃 氏 說 ， 例 如 定 期 賣 地 及 勾 地 制 度 可 並 存 。
測 量 師 蘇 振 顯 及 謝 建 華 也 稱 ， 在 金 融 風 暴 下 ， 如 有 土 地 低 價 售 出 甚 至 要 收 回 ， 對 市 場 信 心 衝 擊 更 大 ， 故 維 持 勾 地 可 理 解 ； 蘇 氏 說 ， 風 暴 過 後 ， 政 府 應 可 放 寬 ， 保 留 勾 地 之 餘 ， 考 慮 其 他 供 地 方 法 。

 

文匯報

http://paper.wenweipo.com/2008/10/16/HK0810160010.htm

續施勾地表 不定期賣地

http://www.wenweipo.com   [2008-10-16]

【本報訊】(記者 趙建強)曾蔭權於最新公布的施政報告中指出，汲取回歸初期金融風暴對樓市造成重大打擊的教訓，港府會「貫徹執行『勾地表』機制」，並強調不會任意供應土地及賤價賣地，直接打消了部分地產商要求恢復定期賣地的寄望。香港鐵路公司(0066)昨即宣布，決定今年內停止推出鐵路沿線土地招意向及招標，以配合政府的政策。

港鐵即沿線停土地招標

市場認為，有關機制對樓市短期內沒有太多刺激作用，但以不變應萬變，或許是目前金融海嘯中最好的方案。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，特首對樓市基本上「完全無做過野」，續由市場調節土地供應，談不上支持樓市。又認為目前樓市受環球經濟波動及金融市場不穩影響較大，相信政府此舉對穩定樓價作用不大。

另外，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則相信，發展商會歡迎政府此一表態，以避免在樓市低沉時增加供應量，使樓市「雪上加霜」。陳超國補充，目前樓市淡靜，不恢復定期賣地對樓價影響不大，但當樓市復甦，樓價則有可能因供應量嚴重不足而急升。他估計當金融海嘯過後，政府可再次考慮取消勾地表制度的建議，以免住宅供不應求，影響經濟穩定。