早前有網友問筆者，應否加按物業再買多間，筆者的意見是倉位已重不宜加倉。其實另外的考慮是分散投資，以及現時香港樓價的估值，已經大大超越了其他投資工具，例如股票以及基金。
今日《明報》陸振球先生的專欄，就提出一個類似的案例：
加按買新樓 不如加按買領匯？ 文章日期：2011年2月14日
【明報專訊】最近有位年約50歲的朋友，剛供滿現住居所，同時看好樓市，問可否加按現有物業，將之作首期以購入另一單位，以作長線收租。筆者將有關問題轉介對理財素有研究的另一朋友，得出如下建議﹕
自從去年11月政府再出重招打遏樓市後，買樓投資的風險已增加，尤其是若樓價先升後跌，則兩年內轉售物業便要繳付高額的額外印花稅，而若持有物業超過2年，亦要擔心美國息口回升，會令樓價受壓。另外，現時購入非自住物業作收租，銀行也只可以借五成按揭。
此外，這位50歲的朋友，亦漸已接近退休年齡，也不宜太進退，因此若要加按，可考慮只加按現樓物業價值的3至4成，然後可考慮將加按金額轉為投資如領匯（0823）房地產信託基金，而如果加按能承做拆息按揭，供樓利率可低至約1厘水平，而領匯派息率則可能高達4厘，賺取約3厘的「息差」。
可賺3厘「息差」
另外，加按買領匯，固然要支付加按的律師及做契費，卻不用如買樓除了同時要為新樓支付律師及做契費外，更要為新樓支付經紀佣金，以及為新樓支付一般印花稅，而買賣領匯則只要繳付經紀佣金，可能低至只要0.12％，節省了大筆支出。更重要的是，如發覺經濟或樓市不對路，可隨時出售領匯而不用再繳可能高達15％的額外印花稅，透過網上交易，1至2分鐘便可完成交易。
當然，領匯股價可升可跌，但若要被迫長渣，至少不用供樓，而雖然每月也要還加按供款，但若只加按三至四成，就算息口回升，也遠較再供新樓的壓力為低！
筆者認為，任何人都要為自己的投資決定負責，也不想評論這位理財朋友的建議，只想提出一點，就算是看好香港樓，也不是只有直接買「磚頭」一種辦法，其實存在更多、更靈活和更具彈性的選擇。
筆者看到的是，這是典型的套息組合，低息借錢，購入高息投資項目。領匯只是其一，以下是今天收市價計，二厘以上派息的恆指及國指成份股：
| 代號 | 股份/指數 | 周息率 | 市價/盈利率 |
| 902 | 華能 | 5.61 | 9.14 |
| 6 | 港燈 | 4.20 | 15.99 |
| 11 | 恆生 | 4.19 | 17.93 |
| 2 | 中電 | 3.96 | 18.36 |
| 3988 | 中銀 | 3.83 | 11.44 |
| 941 | 中移動 | 3.79 | 11.35 |
| 2777 | 富力 | 3.68 | 10.87 |
| 2388 | 中銀香港 | 3.60 | 18.30 |
| 939 | 建行 | 3.33 | 13.19 |
| 330 | 思捷 | 3.32 | 12.67 |
| 1398 | 工行 | 3.27 | 13.31 |
| 5 | 匯豐 | 2.96 | 33.69 |
| 836 | 華潤電力 | 2.91 | 10.96 |
| 3328 | 交行 | 2.86 | 11.44 |
| 83 | 信和 | 2.79 | 11.45 |
| 857 | 中石油 | 2.73 | 16.62 |
| 17 | 新世界 | 2.71 | 4.68 |
| 2628 | 中人壽 | 2.70 | 22.36 |
| 12 | 恆基 | 2.61 | 11.21 |
| 386 | 中石化 | 2.48 | 10.20 |
| 19 | 太古A | 2.45 | 8.63 |
| 883 | 中海油 | 2.39 | 22.27 |
| 388 | 港交所 | 2.32 | 38.68 |
| 23 | 東亞 | 2.29 | 24.41 |
| 101 | 恆隆 | 2.25 | 5.87 |
| 1 | 長實 | 2.23 | 14.12 |
| 16 | 新地 | 2.14 | 11.53 |
| 1800 | 中交建 | 2.13 | 11.11 |
| 998 | 信行 | 2.01 | 11.81 |
筆者認為，即使一面倒看好樓市，也不應該一面倒投入樓市，尤其是金額龐大的時候，均衡發展穩打穩紮，就比睇單邊好得多。其實除了地產股，很多中國股票都值得長線投資，金融、能源、通訊等，均會受惠於經濟發展。
其實以現在的樓市估值，再加上要綁兩年，已有物業在手的人仕，再加碼已經需要審慎考慮。筆者並不是睇淡樓市前境，樓市仍然會癲落去，但今時今日才去入市，尤其是連自住物業都未有的朋友，用真金白銀而不是樓宇升值套現來的話，應該三思而後行。
股票已留意幾年, 當中完成沒有研究樓市, 只睇股票一邊, 證實真係不會是一個很好的選擇, 因為依家的股票又唔上唔落, 挷死晒… 依家覺得啲股票都唔知想點, 以內銀的業績來講其實都好好, 但個價就係唔係好升… 再說買樓租金回報點都有4%, 所以股票的息率低於3%就唔係好吸引~~ 睇來都要有耐性守下, 等下個低位了….
[版主回覆02/14/2011 23:28:00]最主要的原因係：揀股難，揀時機更難 例如去年初買大藍籌地產股，年尾已經有三成利潤，而且藍籌股可以按超過五成，變相一樣有槓桿效應。至於電話股連電盈咁爛，都有好日子過。 可是絕大多數人卻去沉迷「研究」一些沒有透明度可言的股仔，大市佢地無份，大市跌佢陪埋，一炒起就被綁。樓市點解易搵錢，因為流通量低難控制，而且二手市場有實物睇，一手則有名牌效應，好似買The Icon咁係極少數的例子。
最難係時機… 呢個時機真係太難捉… 真係要研究, 銀行股的年報有幾多個散戶睇得明… 內房可能好啲, 但真係要花好多好多時間, 可能睇完再買都係蝕… 又係時機問題~~ 我買股票時間不算長, PE20時有過, PE8個時都有過, 但一時無賣, 一時無買, 就咁都已俾股票玩死… 到時成手股票又無錢買樓, 又大鍋… 所以投資呢樣野真係難… 所以我到底都係呢句, 等下個低位再算… 依家樓市肯定係高位, 入市風險大…. 股市我就成手貨, 等下啦~~
[版主回覆02/14/2011 23:58:00]無乜人認為自己可以捉到樓市頂底，偏偏好多人以為自己可以捉到股市或股票頂底 其實都係去返最基本，就係估值，例如P/E去到10-12倍你去買，點知金融海嘯時最低見過8倍，10倍買果ｄ都要蝕兩成，不過咁，股市遲早都會回到鐘擺的另一面，例如而家都有17倍。 不過人類行為，低估值時唔敢買，買左唔敢坐，到人人有時我又要有，結果就接火棒。不過現在無論A股定H股，都算得上係合理估值，有閒錢買落，等鐘擺囉！ 正如買樓要5-1，買股票要藍籌，揀股揀樓，睇得少睇得精，好過勤力得滯乜都睇。
HSI PE依家約16啦… www.hkex.com.hk/chi/csm/highlight.asp?LangCode=tc 或者等3月過左10年個業績, 會更低, 因為普遍都增長不少~~ 我還是 等鐘擺吧~~
[版主回覆02/15/2011 22:33:00]今日東亞宣佈業績： 東亞銀行公布，截至2010年12月底止全年業績，股東應佔溢利42.24億元，較09年同期26.04億元增長62.2%，而業績則近市場預期上限，每股盈利1.92元，建議派發末期息每股56仙；期內經營收入增長9.2%至111.26億元。 你話其他公司會點？
想問問脫大, 如果我按7成買樓, 想租出應怎辦?
[版主回覆02/15/2011 22:31:00]如果你通知銀行，佢就會加你息，而且仲要補返一成（因為收租物業只按六成），政府又會收你物業稅，所以好多人寧願丟空都唔出租
其實加按的利息只要是一厘或以下，就可以攞d錢去香港的icbc一次過開香港同大陸人民幣戶口做定期，有2.6%for 三個月定期，
基本上，有賺1%以上
[版主回覆02/15/2011 22:30:00]只係好多人拿著一大舊錢，都唔知買乜野好。
買樓要5-1 ??? 可否明示? 連自住物業都未有的朋友 –> 我係已上過車，但一年前已落左車，現在頭痛緊越炒越瘋了… 可以再等 幾月呢?? 唉.. 2011 年
[版主回覆02/15/2011 22:29:00]五大減１，明唔明？
本人認如果只有自住物業，基本上樓市升跌完全與你無關。因為你都要住！如果因估樓市會跌而賣樓，但最終估錯了，損失可以好大。除非淨利潤眞的很多（如有二百萬），找隻高息股收息（如有五厘，即每月平均有八千三百多元，可用來補貼大部份租金），否則，千萬不要這樣做。寧可跟板主的方法，借平錢，賺息差。這是本人的想法。
[版主回覆02/15/2011 22:29:00]就以筆者為例，如果現在去加按，可以按到八十萬出黎，以H按計，一年利息係$8000左右，無睇錯，真係只需要咁少息，其他都係還本金。八十萬股票收三厘，都有$24,000。
脫師父： 小弟見到港島指數帶頭破百，都覺得坊間主流緩升論幾合理 唯一唔係好覺大體經濟向好…（小弟唔識經濟，純粹個人感覺） 個心愈黎愈急，幾乎想九成按上左車先算！
[版主回覆02/15/2011 22:26:00]唔係大體經濟向好，尤其是黎緊呢一年，成本不斷上升，售價上升追唔上，生意額又會縮（因為Ｄ人會慳住用）。 而係某一班會買樓的人，佢地自己的經濟向好。
按樓去買澳元賺息差現有四厘, 還錢當儲錢, 錢要可以兩三年不會用, 因匯價會波動, 比買股票穩陣!
[版主回覆02/16/2011 08:19:00]總之最緊要唔好借錢黎輸就無問題
脫兄, 你本新書幾時上市呀?
[版主回覆02/16/2011 08:18:00]封面都有了，很快就出版
小弟愚味… 五大減１ ???未明…
[版主回覆02/16/2011 08:35:00]http://www.millionbook.net/wx/h/huangyi/dtslz/103.htm
脫苦海
想問,什麼是"買樓要5-1"?
THX
Jennifer
[版主回覆02/16/2011 19:32:00]唔係5-1=4
五大減１，遁去的１
脫兄,
現在買藍籌, 邊隻可取? 思捷ok嗎? 想賺息及股價又有得升下. 有本金40個
謝謝.
[版主回覆02/16/2011 19:50:00]有兩隻藍籌turn around：另一隻係德昌
脫老師
買樓有按揭 = 有槓桿, 有利息支出
買股冇槓桿, 有利息收入
加按用來買 REIT, 會否升幅不及樓市厲害?
[版主回覆02/16/2011 22:58:00]買股一樣有槓桿，就係孖展戶口，當然無按揭咁高槓桿、咁低息，以及咁安全。 單從波動率計（即係可升可跌），樓係可以高過股票及基金好多，不過考慮安全性，樓就比金融資產好。
原來脫兄都有睇大唐雙龍!
[版主回覆02/17/2011 07:56:00]大唐未睇晒，尋秦記同荊楚就睇左
請問思捷, 中移動, 領匯, 工行現在是入貨時機嗎? 長線投資可以嗎?
[版主回覆02/17/2011 18:48:00]中移動及工行比較可取