Written by 脫翁（脫苦海）

Yahoo財經專欄：趣遊樓市(2011/06/24)

Yahoo財經專欄：趣遊樓市
http://hk.biz.yahoo.com/mktcomment/tokuhon/index.html

每星期供稿三篇，請大家多多支持！

發展商舉動不能用作測市(2011/04/27)
http://hk.biz.yahoo.com/110622/366/47i1i.html

分析樓市要盯著銀行放款態度(2011/04/27)
http://hk.biz.yahoo.com/110623/366/47irs.html

選擇新盤要考慮區內位置(2011/04/27)
http://hk.biz.yahoo.com/110624/366/47jda.html

陪您睇樓──香港島．筲箕灣(2011/05/08)
http://hk.biz.yahoo.com/110624/366/47kbl.html

揀選樓則有辦法(2011/06/24)
http://hk.biz.yahoo.com/110624/366/47kuo.html

復建居屋將會「造細個餅」(2011/06/24)
http://hk.biz.yahoo.com/110624/366/47l35.html

16 thoughts on “Yahoo財經專欄：趣遊樓市(2011/06/24)”

  1. 脫兄加油
    [版主回覆06/24/2011 19:25:00]多謝支持

    回覆

  2. 脫兄加油 x 2!!
    [版主回覆06/24/2011 22:05:00]咁支持都要開雙了

    回覆

  3. 支持脫苦海兄，加油！
    [版主回覆06/24/2011 22:05:00]多謝

    回覆

  4. 支持!!
    [版主回覆06/24/2011 22:05:00]隔日寫篇，其實都幾富挑戰性

    回覆

  5. 脫兄好似唔支持居屋? 其實你唔覺而家新起啲樓唔係俾香港人? 如果有居屋起碼有新供應俾香港人….起碼夾心嗰班可以七成買居屋又或者多咗二手居屋供應….. 人….冇樓係唔多想生仔, 令到中產可以置業其實長遠黎講係好事
    [版主回覆06/24/2011 22:25:00]筆者一向都唔支持居屋，反而支持公屋，需要人幫助的應該係窮人，而唔係「扮窮人」。 正如要投資，應該買正股，而唔係認股證或者牛熊證，居屋係間接從納稅人的荷包拿錢出來做大抽獎。 新樓用個超高溢價賣比外地人，係好事而唔係壞事，財神上門唔搵佢笨就笨；買得起果ｄ超高溢價樓的人都唔係窮人或者中產，長遠黎講佢地都會蝕，我地唔駛鄧佢地肉痛。 至於真係想置業的人，唔該老老實實，由上車盤開始。仲要儲定錢等市跌。 想兩手白白買處女樓，一係屋企有出埋首期，一係投資獲利，一係中六合彩，呢ｄ都唔係常態。 如果唔係咁，買左舊樓的人有邊個出來接貨？復建居屋，先頂死居屋業主，順便將舊樓業送埋上路。

    回覆

  6. 十卜十卜!!!
    [版主回覆06/24/2011 22:25:00]些些些些

    回覆

  7. 脫兄多謝出來貢獻社會，我們得益非淺！
    [版主回覆06/24/2011 22:51:00]嘩！講到咁大，大家研究下姐

    回覆

  8. Congratulations arh! That benefits us! But for you who need to write three times per week, xie ku le!
    [版主回覆06/25/2011 08:26:00]所以開左其中一欄為「陪你睇樓」，每星期深入寫一個社區，港九新界輪住黎寫，下一篇將會講奧運站及大角咀

    回覆

  9. 恭喜,加油!
     
    [版主回覆06/25/2011 08:25:00]多謝

    回覆

  10. 頭先睇左上述既" 筲箕灣".睇法有DD既唔同.我以前都係住鯉景灣,之前賣樓就感受到D人點睇海邊既幾個屋苑.嘉亨當然最豪,最貴.但鯉景相同景觀的其實差不多價錢.逸濤就比較落後.不過以上屋苑既入場呎價都7500-8000.同欣景相差很多.區內既換樓客都未必會來到海邊.所以我認為呢個公仔model唔係好完整.
    [版主回覆06/25/2011 08:25:00]多謝意見，以建築質素計，逸濤灣是高於嘉亨灣的，不過輸在海景唔夠四正，分析樓價，要考慮多方面

    回覆

  11. 噫,我同學住逸濤灣,一手買入.佢係D低層單位,話滲水情況都好西利,結果要重新由頭整過先得.話說回來,嘉亨既質素都好一般..
    [版主回覆06/25/2011 14:24:00]偏偏逸濤灣就係太古與新地合資，嘉亨灣是恆地。

    回覆

  12. 正 ! 小弟正想開始仔細 study 邊個屋苑好住 , 一星期三次你會好唔得閒呢
    [版主回覆06/25/2011 14:24:00]所以要諗多一個範圍黎寫

    回覆

  13. 所以開左其中一欄為「陪你睇樓」，每星期深入寫一個社區，港九新界輪住黎寫，下一篇將會講奧運站及大角咀 <= 好期待! 另外, 脫兄可以分別談談在奧運投資兩房及三房的分別, 個人認為奧運的兩房沒有什麼可以買得落手, 反而3房的開則位置方向都唔錯 謝!
    [版主回覆06/25/2011 18:34:00]留意：向海的單位往往是大單位，因為發展商要賣盡好價

    回覆

  14. 不如小弟又獻醜談一談奧運站。資料有錯請多多提醒, 謝! 奧運三寶柏景,帝柏, 維港, 因為比較舊, 所以反而實用些。而且因為在奧海城上蓋, 又近地鐵站, 長遠而言當其他新樓溢價去得七七八八時, 樓價表現反而會最強。其他盤比較新, 有溢價, 買黎自住都幾貴。 兩房單位: 柏景兩房對住海富, 壓迫感大, 帝柏兩房好一些。維港兩房向山, 景觀比較開揚。 海桃灣和君匯港雖然新, 但實用率太低, 兩房六百幾呎好似仲細過我屋企間四百幾呎的公屋! 浪澄主要為兩房, 而且有成七百多呎。住得奧運站, 都叫有點錢, 所以七百多呎兩個人住好唔錯。但位置太遠, 而且好多狗, 怕狗人仕另問。 凱帆亦太遠了。 三房單位: 一號銀海向南大單位一流(一般是1300呎左右), 所以呎價亦差唔多是全奧運站最高。會所豪華, 新, 位置上比較靜但又不是離奧海城一期太遠。維港灣向南大單位亦好, 但相對上因為樓齡關係, 感覺比平一號銀海差了一段。 瓏壐就黎開賣, 大單位居多, 因為是新樓+新地樓, 所以呎價一定很貴, 可能會係2萬蚊呎以上。但我覺得, 買瓏壐不如買一號銀海, 要大的可以買兩個相連(A&B室打通)。瓏壐比浪澄同一號銀海夾住, 景觀不足。 君匯港大單位(第一座A, F室, 第二座A,D室)向南+新地樓, 好唔錯, 但因為成2千幾呎, 入場費太高了。一千呎左右的唔係向南。另要留意的是, 大單位會見到西九龍公路直沖過來, 本人覺得風水好像差了點(其實我都唔係好識風水)。 帝柏/柏景大單位我個人認為係最好的, 尤其係自住。樓下有奧運站最大的商場, 到奧運站亦近。向西海景(柏景)係永久海景(但因為紅十字會總部問題有少少變數), 但西斜會熱。而且因為樓齡關係(成十年了), 所以價錢都仲唔算太過份。呎數: 1000/1300呎已經係3房1套加工人房。對於係香港住慣小單位的人仕來說, 咁的則唔會浪費。 帝峯皇殿高層大單位可以望穿海富苑, 向南+新樓, 亦是唔錯的選擇。呎樓多數是1300-1500呎,總樓價不及君匯港那麼高。會所非常豪華, 大陸人至愛。
    [版主回覆06/25/2011 18:35:00]多謝資料，筆者會好好消化

    回覆

  15.          
    [版主回覆06/26/2011 10:18:00]多謝

    回覆

  16. 加油啊。。脫兄。。跟你一路學到好多嘢。。多謝~
    [版主回覆06/26/2011 16:34:00]不用客氣

    回覆

對 黃 Wong 發表迴響取消回覆