《睇市──解析樓市》
第一部份 由數開始──數據是分析的母親
如何推算住宅物業供應
落成量與供應量的差異
各種樓市數據的應用
中原指數的代表性與局限性
同是100點，樓價是平是貴？
樓價正在暗暗下降嗎？
第二部份 半信半疑──市場分析要分真偽
同一屋苑樓價差天拱地
太長或太短的分析均無實用
資料碎片及印象無助分析問題
極熊預測大話怕計數
二手市場點「劈價」？
第三部份 富不與官爭──政策主導
八萬五與孫九招
升市之中的各種措施
賣地政策符合市場形勢
已發展土地偏少的原因
政府改變工業用地的影響
放寬拍賣門檻
第四部份 金管銀主──購買力來自信貸
信貸收縮是『樓市罩門』
金管局逐步收緊按揭
分析樓市要盯著銀行
香港版限購令
港式房利美、房貸美
第五部份 地可出黃金──發展商舉動
地價及樓價的迷思
投地也要兩極化
發展商的謹慎盤算
大舉推盤不表示看淡
新盤溢價隨市況波動
第六部份 北水南流──國內人置業的影響
請把地圖倒過來
你的區不是他的區
香港在全國發展的位置
香港地產的未來世界
中港兩地組合拳的不同效果
第七部份 運籌帷幄──個人置業策略
不同情況下的買樓預算
置業決策要睇長線
更戰略地看租置問題
有樓在手何去何從
必須考慮額外印花稅的影響
第八部份 樓股合論──樓市與股市的關係
樓市股市是否同步
股災會否演變為樓災？
套股換樓此情難再
杜氏理論在樓市的應用
黃金比率尋找後市的去向
脫兄, 幾時上市呢? 商務有冇? Thx
[版主回覆09/21/2011 00:38:00]按進度係10-11月
http://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm 問
(5)
:
對 在 2010 年 11
月 20 日 前 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 ， 但 在 該 日 後 才 簽 署 買 賣 合 約 的 買 方 ，
「 額 外 印 花 稅 」 是 否 適 用 ？
答 (5)
:
就 「 額 外 印 花 稅 」 而 言 ，
臨 時 買 賣 合 約 是 一 份 「 可 予 徵 收 印 花 稅 的 買 賣 協 議 」 。 當 買 方 在 2010
年 11 月 20 日 前 已 訂 立 臨 時 買 賣 合 約 購 入 住 宅 物 業 ， 他 會 被 視 為 在
2010 年 11 月 20 日 前 已 取 得 有 關 物 業 ， 即 使 他 在 取 得 物 業 後 24 個
月 或 以 內 將 物 業 轉 售 ， 也 無 須 繳 納 「 額 外 印 花 稅 」 。 脫兄,之前不是有爭議是關於2010年11月20日前簽臨約而在SSD生效後才簽正式買賣合約的嗎?好像又有一說是臨約有必買必賣才可以免交SSD? 怎麼現在稅局網站上說11月20日前簽臨約而之後才簽正式買賣合約(無提及必買必賣)就不用交SSD? 有更詳細的解釋嗎? 這個可以認為是final version嗎? 問題比較多,麻煩脫兄了!!
[版主回覆09/21/2011 18:34:00]可能係立法會三讀過程中修改了，當以三讀通過的法案為準。
單看目錄已知會是很有用的書，現時人們最需要是懂得分析市況，冷靜應對。
[版主回覆09/21/2011 18:36:00]本書是《揀樓》最後部份的擴寫，是整理網誌加上新寫文章。
支持，從您的意見和專欄獲益良多，期待中……
[版主回覆09/21/2011 18:36:00]多謝支持
一定支持!!!!!
[版主回覆09/22/2011 18:30:00]多謝
脫兄： 書的目錄很緊貼現在市況，請盡快推出，樣我能找緊下一個方向！期待！期待！
[版主回覆09/22/2011 18:30:00]出版時會通知大家
支持!
[版主回覆09/22/2011 18:30:00]多謝
脫大哥，本人一家三口，現與家人同住，很想搬出來住，但現樓價高偏高，首期唔多，請問我應該入巿嗎? 如果我真的要買樓，但沒有三成首期，應買什麼樓呢? 其實我地典型的夾心人士，公屋無份住，私樓又太貴，買唔起，真係好慘架！
[版主回覆09/22/2011 18:30:00]應該要忍耐及等待，積極儲起碼一成首期，然後等個市跌，應該都係一年半載之內發生
好期待新書出版
[版主回覆09/23/2011 07:21:00]多謝
Definitely will support your new book!
[版主回覆09/23/2011 07:21:00]多謝支持
"應該要忍耐及等待，積極儲起碼一成首期，然後等個市跌，應該都係一年半載之內發生" 脫兄覺得咁快就跌? 唔使等到2013?
[版主回覆09/23/2011 18:42:00]唔係覺得，而係事實上跌緊，差在跌幾多，同埋跌完之後升唔升得返。 無人有水晶球，我地係睇緊直播，大家都係估劇情，唔係睇緊DVD，唔係回帶。租金回報創新低都仲要入市，輸錢都應該心甘命抵。
支持支持.
[版主回覆09/23/2011 20:52:00]多謝