陪你睇樓──新界東‧日出康城、百勝角
百勝角位於寶邑路及昭信路以南沿環保大道兩旁，屬於新發展的社區，雖然有港鐵康城站，但對外交通並不便利，更莫說社區設施甚至購物都要依賴將軍澳站一帶屋苑商場，此外還有投訴認為環保大道的垃圾車以至東南九龍堆填區傳來異味，種種缺點卻造為另一優點──就是樓價較平，方便上車。
將軍澳港鐵有一支線伸延到百勝角，車站上蓋項目為日出康城，將會是全港單位數目最多的住宅項目，達21,500伙；蓬萊路有香港氧氣廠重建而成的清水灣半島；日出康城對面的85區有三個工廠重建項目；再加上前百勝角採坭區現正平整地提供面積比美日出康城的百勝角住宅發展計劃，這一帶是另一長期有新供應的地區。
日出康城包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計劃，整個發展計劃將分為9至14期興建，屆時將建有50幢住宅大廈；另建有1個大型商場、1個小型商場、文娛康樂設施、綠化及休憩區、長400米的海濱走廊、教育機構、幼兒院、社區會堂、鐵路車站及公共運輸交匯處。第一期首都提供少量600多呎的兩房單位，第二期C亦有少量800多呎的三房單位，其餘都是以大單位為主。
日出康城
若希望選擇面積較小的單位，現時可以考慮清水灣半島，1-3座是一梯四伙的大單位，5-8座是一梯八伙，其中6個單位都是兩房細單位。另外石角路8號峻瀅興建6座大廈，提供650-700呎的兩房單位；石角路6號現時是東洋鋁建，將興建3幢888伙，石角路1-3號現時是捷和神鋼廠，將興建4幢666伙，三個項目共有3,331伙，都將會提供更多細單位的選擇，而這些工業用地改變用途，長遠來說都有助改善區內環境。
百勝角
現時邵氏電影城以北正進行地盤，將以低密度發展，地盤面積差不多有日出康城那麼大，將會是未來區內進一步的供應。百勝角位置偏處一隅，即使有港鐵站，距離區內的屋苑都有一段步程，而其他對外的公共交通如巴士小巴也不發達，生活所需亦不方便，所以只能視作上車之用，無論居住或投資都未必是理想選擇。
脫苦話荔枝角商業區發展會比九龍東更加好
所以投資九龍東面無著數,又無前景
應該買長沙灣或者荔枝角仲好
[赤川次狼回覆06/24/2012 09:42:50]1) 差不多十年前筆者也試過由麗港城沿茶果嶺道步行到油塘站，沿途也是一片荒涼 <== 無人講過起動九龍東商業區發展會包油塘灣. 油塘灣將會轉作大型住宅項目
2) 筆者最近由觀塘的APM步行到觀塘碼頭廣場，發覺是幾乎完全空置 <== 沿開源道竟然是無人空置的?
3) 濱海道到九倉電訊廣場，除人事登記處及中旅社外，亦不見多少商業活動 <== 我估筆者講海濱道吧. 九倉電訊廣場已經補左地價會重建甲級寫字樓,再一直行係會德豐大型甲級寫字樓項目.對面馬路就係會德豐住宅項目和嘉里住宅項目. 全部已經有發展計劃或者發展中, 唔通仲會找新租客?
4) 觀塘及荔枝角則是傳統的紡織及成衣中心，現時 的商業應用主力也是圍繞相關產業 <== 完全9唔搭8.不過ESPIRIT, GAP等OFFICE都在九龍東
[赤川次狼回覆06/24/2012 03:52:35]始終唔明點解脫苦海先生唔睇下九龍東發展圖和認真做研究. 脫苦講的話好多都錯. 例如, 之前指MEGABOX 對開空地係爛地盤, 其實果度係起緊零碳公園 (好似話今個月入伙), 佢又話啓德起體育場地係大白象, 佢以為將軍澳運動場可以坐到5萬人的吧!?
[Ricky L回覆06/23/2012 14:35:28]赤川次狼兄，
九龍東商業物業租金及呎價已反映其優於大巿的價值，相信脫苦心中有數，但走唔番轉頭.小弟慣用「赤膊人士指數」去分析每一區的變化.，明顯地九龍灣外藉人士就多左，而荔枝角，長沙灣就…而今年中環甲廈租金跌了16%,空置率約6%.今年九東租金升了15%,而空置率就約3%.而脫苦睇得太表面，不夠深度，冇辦法！
關於九龍東, 請聽下小弟的愚昧意見, 起動九龍東其實是由以往發展商去主導,變成由政府去主導,減少以往各自開發重建九龍東令到規劃混亂的問題. 我認為我們不應該將九龍東與中環比較, 九龍東不是取代中環(所以林鄭叫九龍東係CBD2即香港第二個核心商業區), 個人認為中環就是中環, 冇地方可以取代. 但我們要保持國際金融中心地位, 我們旳舊核心商業區(現時中環)已經不能再擴展.所以起動九龍東對於政府來講是不容有失的,相對於機場新跑道,西九文化區,政治環境上起動九龍東對政客上講也是沒有太大爭議的. 因此, 我認為只要做到政府的規劃如單軌鐵路, 行人綱絡,郵輪碼頭,改善環境和加強配套的話, 九龍東潛力的確是不可忽視.
[Ricky L回覆06/26/2012 01:16:03]謝謝分享！
大家聽小弟講九龍東有幾好，但又未必感受得到.今期「財經透視」就以客觀報導分析比大家睇啦.所以投資要「先聆聴，後求証」，多做功課，就可快人一步找到有願景的投資機會，去片！
http://mytv.tvb.com/news/financemagazine/131488#page-1
財經透視 – 2012.06.24 – 弱歐元購物單/配音公司
mytv.tvb.com
＜弱歐元購物單＞ 歐債危機沒完沒了，希臘脫歐可能性不減，同時西班牙銀行又傳出問題，歐元兌美元在六月一日，曾跌至1.232近兩年新低。六月十七日希臘舉行新一輪國會選舉，如果反緊縮的左派當選，希臘脫歐的
[MT回覆06/25/2012 22:54:15]A very good video. It seems like Kowloon East has a very bright future.
any feedback from 脫苦海?
[Ricky L回覆06/29/2012 14:06:04]放過佢啦.希望將來出文章時要花多些時間了解.因事實與文章距離差太遠了.
[MT回覆06/29/2012 06:55:22]放過佢啦
脫苦海話觀塘商貿區一片荒涼, 所指的竟是開源道!!!
睇樓時,代理以第4期會有個比太古城中心仲大既商場做招徠,但係而家只係賣左第1,2A,2B,2C期…第3期都未賣.長實自己仲有"俊仍"附近一些地.日出第4期會唔會遲一點先招標??要待第4期落成才有商場…要長時間既等待!
[版主回覆07/04/2012 23:00:20]香港有很多偉大的宏圖，一時要話將屯門建成珠三角的中心，一時話要將東涌建成沙田那麼大，凡親超過五年都不會實現的，都超過一個浪喇！正如日出康城，起好晒都十年後，講乜野都唔係眼前，而係十年之後，人地都升晒喇！
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